Whirlpool, Sauna, Pool, Kamin und PV-Anlage mit Speicher

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage von Salzwedel. Das gewachsene Wohngebiet am Stadtrand überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit in idealer Weise miteinander verbindet.
Die Hansestadt Salzwedel liegt im nordwestlichen Teil der Altmark und zählt rund 24.000 Einwohner. Bekannt ist die Stadt unter anderem für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern sowie die traditionelle Baumkuchenherstellung. Darüber hinaus bietet Salzwedel verschiedene kulturelle und sportliche Freizeitmöglichkeiten, ein vielseitiges Vereinsleben sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Uelzen liegt ca. 44 km, Gardelegen ca. 41 km und der staatlich anerkannte Luftkurort Arendsee mit seinem beliebten Badesee ca. 24 km entfernt.
Weitere Informationen zur Hansestadt Salzwedel finden Sie unter: www.salzwedel.de

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Ausstattung, die über den üblichen Standard hinausgeht.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin, einem schönen Dusch- und Wannenbad, einer modernen Küche mit Kochinsel sowie der angrenzenden Gartenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer sowie ein WC. Mehrere Balkone ergänzen die Wohnfläche.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum. Hier befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit Whirlpool und Dusche sowie eine separate Sauna. Ergänzend stehen ein wohnlich nutzbarer Gäste- bzw. Hobbyraum sowie weitere Keller- und Abstellflächen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher.
Das Grundstück wird durch ein Nebengebäude mit Garage, eine überdachte Zufahrt mit Rolltor von der rückwärtigen Grundstücksseite sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 127,23 kWh/(qm*a) und liegt in Klasse D. Der Hauptenergieträger ist Gas. Das Baujahr des Hauses ist mit 1985 angegeben.

. Photovoltaikanlage (2022) mit ca. 14,8 kWp Leistung und 8 kWh Batteriespeicher (Umsatzsteuerpflicht bis 2027)
. hochwertige Einbauküche (2020) mit Kochinsel und automatisch schließenden Hängeschränken, Wasserfiltrations-Anlage
. großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Echtholzboden
. drei Balkone
. überdachte Terrasse mit Zugang von der Küche
. gepflasterte Gartenterrasse
. vollständig unterkellert
. Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Whirlpool und separater Dusche
. Sauna mit eigenem Zugang
. beheizter Kellerraum mit Fußbodenheizung
. Badezimmer im Erdgeschoss (Modernisierung 2010) mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
. separates WC im Obergeschoss
. Stahlpool mit ca. 24.000 Litern Fassungsvermögen und ca. 1,20 m Wassertiefe
. Nebengebäude mit Garage sowie Technikbereich für die Photovoltaik- und Poolanlage
. großzügige, überdachte Zufahrt mit Rolltor von der rückwärtigen Grundstücksseite
. zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
. Kunststofffenster (1995) mit Rollläden
. Haustür mit Stahlkern
. Heizungsanlage aus dem Jahr 1993
. Trinkwasser- und Abwasserleitungen überwiegend in Edelstahl-Verbundrohr ausgeführt
. Brettbinderdachstuhl mit gedämmter oberster Geschossdecke
. Kabel-Internet mit bis zu 1 Gbit/s verfügbar

ProvisionKäufer-Provision 3,57 % des KaufpreisesSonstigesBitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.



Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.StichworteSonstiges/Wohnen: Hobbyraum