***Komfortabel und bezahlbar wohnen - 3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht***

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Karlsfeld, geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die S-Bahn Karlsfeld (S2) ist ca. 800m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung an die A99 sowie wichtige Ziele wie Flughafen, Allianz Arena oder Olympia-Einkaufszentrum ist sehr gut.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre wird im Rahmen eines Erbbaurechts verkauft und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Sie ist sofort beziehbar und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen sonnigen Südwestbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiges Kellerabteil. Eine Einzelgarage kann für zusätzlich 25.000 € erworben werden.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Der große Balkon lädt zum Entspannen ein.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großer Einbauschrank im Flur.

Das im Jahr 1965 erbaute Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechts vermarktet und stellt eine interessante Alternative zum klassischen Wohnungseigentum dar. Dank der durchdachten Raumaufteilung (siehe Grundriss) eignet sich die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft und bietet somit eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt € 511,08 und für die Einzelgarage € 33,10 dazu kommt dann der Erbpachtzins von mtl. € 91,57.

Seit Anfang 2026 gibt es zusätzlich eine Rücklagenzuführung von 122,00 Euro monatlich.

Das Erbbaurecht ist bis 31.10.2064 vereinbart.

VEREINBAREN SIE GERNE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN: 0176 55 20 57 50

- Südwestbalkon mit neuwertiger Markise (2022)
- Großes Kellerabteil
- Einzelgarage (25.000,00 Euro)
- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2018)
- Gefliester Balkon
- Modernisiertes Badezimmer (2003)
- Laminat- und Fliesenböden (2003) bzw. Eingangsbereich 2013
- Durchdachter und großzügiger Grundriss
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler vorhanden
- Praktischer Abstellraum mit Regalsystem
- Großer Einbauschrank im Flur
- Glasfaseranschluss
- Kabelanschluss
- Ölheizung (2001)
- Weitere Modernisierung des Gebäudes 2019:
- Neugestaltung Außenanlagen
- Moderne Feuerwehrzufahrten
- Anstrich Fassade
- Anstrich Treppenhaus
- Neue Hauseingangstüren und Briefkastenanlage
- Moderne Feuerschutztüren im Keller

SonstigesFür die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil:
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Ihre Roswitha Neumayer
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Bayern, 5 Etagen