Historische Villa auf Parkgrundstück mit eigenem See

In naturnaher Alleinlage vor den Toren von Kaltenkirchen, ca. 3,5 km vom Stadtrand entfernt, liegt dieses Anwesen auf einem riesigen Grundstück. Offiziell wohnen Sie in Schmalfeld, einer kleinen Gemeinde, deren Zentrum nördlich vom angebotenen Landhaus liegt. Die rund 1.900 Einwohner wissen die Überschaubarkeit und Naturnähe ihrer Gemeinde zu schätzen.

Im Zentrum Schmalfelds bieten mehrere Läden, ein Gasthof, eine Bank sowie landwirtschaftliche Direktvermarkter vieles für den täglichen Bedarf. Neben der freiwilligen Feuerwehr haben die Schmalfelder/-innen mit dem Sportverein, der Schützenkameradschaft, dem Landfrauenverein, Gesangverein und dem Seniorenclub ein lebendiges Vereinsleben. Das Haus der Dorfgemeinschaft "Hirten - Deel" und die Sporthalle sind immer gut gebucht. Schmalfelds Kindergarten wird von der Gemeinde betrieben. Die Grundschule ist eine offene Ganztagsschule mit eigener Mensa und mit einer kleinen, viel benutzten Bibliothek. Die weiterführenden Schulen sind in Kaltenkirchen und werden mit Schulbussen erreicht.

Für den Weg nach Hamburg benutzen Sie mit dem Auto die A 7, die Sie in ca. 10 Minuten erreichen. Mit der Regionalbahn AKN können Sie von Kaltenkirchen aus (4 Bahnhöfe) nach Hamburg oder Neumünster fahren.

Die beeindruckende Villa wurde 1892 erbaut und steht am Rande des eigenen Sees auf dem ca. 8.609 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand und eigenem See. Es handelt sich um eine typische Gründerzeit-Villa. Sie verbindet die ländlich-alpinen wirkenden Elemente des Daches mit dem städtisch-repräsentativ wirkenden Baukörper und dessen Elementen aus dem Klassizismus/Historismus. Diese Kombination war seinerzeit besonders bei Vorstadtresidenzen und Häusern in waldreichen oder parkähnlichen Gegenden sehr beliebt.

Der Charme und die Details dieser herrschaftlichen Villa wurden über all die Jahre liebevoll erhalten und gepflegt. Nach aktuellen Berechnungen verfügt das Anwesen über ca. 304 m² Wohnfläche und etwa 94 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Fläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet mit sieben Schlafzimmern, vier Bädern und zahlreichen weiteren Räumen jede Menge Platz zur persönlichen Entfaltung.

Eines der zahlreichen Highlights des Hauses ist der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Er ist offen gehalten und bietet Möglichkeiten für gemütliche Sitzecken vor dem offenen Marmorkamin oder dem "Berliner Ofen" sowie Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss drei der sieben Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Ein weiterer Eingang mit einem kleinen Balkon befindet sich auf der Rückseite des Hauses.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes En-Suite-Badezimmer, die beiden anderen haben Zugang zu einem weiteren Badezimmer, das von der geräumigen Diele aus zugänglich ist.

Wie zur damaligen Zeit üblich, befindet sich die großzügige Küche im Untergeschoss, mit Blick auf und Zugang zum Park. Neben einem weiteren Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer, finden Sie hier mehrere Kellerräume zum Verstauen Ihrer persönlichen Dinge, die Waschküche und den Heizungskeller mit der Ölheizung von 2009.

Die Villa ist mit zahlreichen, hochwertigen Einbauten und Details ausgestattet; beispielsweise einer massiven Vollholzküche, Wand- und Deckenverkleidungen aus Holz, original Pitchpine-Holzböden im Wohnbereich uvm. Weiterhin ist sie mit überwiegend dem Stil angepassten und originalen Möbeln, Lampen und weitern Ausstattungsgegenständen eingerichtet, die bei Interesse mit übernommen werden können.

Im Laufe der Jahre wurde die Villa fortlaufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Zwischen 1976 und 1979 wurde sie umfassend überarbeitet, u. a. mit neuen Strom- und Wasserleitungen. 2015 wurde die Verglasung der Fenster erneuert.
Besonders das Parkgrundstück wurde in den letzten Jahren aufwendig überarbeitet und zum Teil neu angelegt. Hier gibt es viel zu entdecken und mit Sicherheit ist hier für jeden ein Lieblingsplatz zu finden. Ein Carport am hinteren Ende dient als Unterstand für Rasenmäher und co. Für Ihre Fahrzeuge stehen zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Auch Wohnmobil und co. finden hier Platz. Das Grundstück ist über zwei Zufahrten erreichbar.

Die Villa wird über einen eigenen Tiefbrunnen mit Wasser in Trinkwasserqualität versorgt. Ebenfalls verfügt sie über eine hochmoderne Kleinkläranlage, die erst vor zwei Jahren, inklusive neuer Abwasserrohre installiert wurde.

Es ist unmöglich, hier alle Details und Highlights zu benennen. Wenn Sie den Charme vergangener Zeiten mögen und etwas Besonderes suchen, sollten Sie sich dieses wunderschöne Anwesen unbedingt anschauen!

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2016