++ seltene Chance in Altenburgs Kernstadt | Denkmal um 1700 | direkt am Seckendorffschen Palais ++

Die Stadt Altenburg liegt im Osten Thüringens zwischen Leipzig und Zwickau und blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück. Die ehemalige Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Altenburg ist bis heute geprägt von ihrer historischen Altstadt, prachtvollen Bürgerhäusern und zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Die Burgstraße befindet sich in besonders attraktiver Lage im Herzen der Altenburger Altstadt. Von hier aus sind bedeutende Wahrzeichen wie das Residenzschloss Altenburg, der Marktplatz sowie das Lindenau-Museum bequem fußläufig erreichbar. Cafés, kleine Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld der Altstadt.

Altenburg gilt als Geburtsstadt des Kartenspiels Skat und bietet mit seinem Schlossensemble, dem Theater und verschiedenen Museen eine bemerkenswerte kulturelle Vielfalt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten wirtschaftlichen Anbindung an die Metropolregion Leipzig.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über den Bahnhof besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Leipzig, die in rund 40 Minuten erreicht wird. Dadurch eignet sich Altenburg auch hervorragend für Pendler, die die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu einer dynamischen Großstadt verbinden möchten.

Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Zudem sorgen Grünflächen wie der Schlosspark und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Altenburger Landes für eine hohe Lebensqualität.

Die Burgstraße 16 verbindet eine außergewöhnlich historische Mikrolage mit der seltenen Möglichkeit, ein stadtbildprägendes Einzeldenkmal neu zu denken. Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Käufer, die ein anspruchsvolles Denkmalprojekt in zentraler Altenburger Kernstadtlage entwickeln möchten.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsobjekt in der Burgstraße 16 in Altenburg - ein historisches Einzeldenkmal in unmittelbarer Nachbarschaft zum Seckendorffschen Palais und damit in einer der prägendsten Altstadtlagen der Stadt.

Das ca. 229 m² große Flurstück ist mit einem unterkellerten, traufständigen Vorderhaus mit Seitenflügel sowie rückwärtiger Bebauung versehen. Die Bauzeit wird auf den Zeitraum zwischen ca. 1700 und 1723 eingeordnet. Damit handelt es sich um ein Objekt mit besonderer historischer Tiefe und stadtbildprägendem Charakter innerhalb des Denkmalensembles "Kernstadt Altenburg".

Das Haupthaus verfügt überschlägig über ca. 300 m² ehemalige Wohn-/Nutzfläche. Die Flächenangaben sind nicht als geprüfte Wohn- und/oder Nutzfläche zu verstehen.

Die vorhandene Bausubstanz zeigt noch zahlreiche historische Merkmale, darunter Bruchsteinkeller mit tonnengewölbten Räumen, Ziegelgewölbe im Erdgeschoss, Fachwerkkonstruktionen, eine historisch gegliederte Putzfassade sowie frühere gewerbliche Nutzungsstrukturen. Auch die Lage spricht für sich: Theater Altenburg-Gera, Skatbrunnen, Markt und Residenzschloss befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Der aktuelle Zustand erfordert jedoch eine sehr klare Einordnung: Das Objekt ist stark geschädigt und derzeit nicht nutzbar. Begehbar sind nach vorliegenden Informationen nur noch Keller und Erdgeschoss; Treppenhaus, Dach- und Deckenbereiche weisen massive Schäden bzw. Einbrüche auf. Feuchtigkeit und erheblicher Sicherungs-, Prüf- und Sanierungsbedarf sind vorhanden.

Das Angebot richtet sich daher ausdrücklich an erfahrene Käufer, Projektentwickler, Denkmal-Sanierer oder Investoren, die historische Substanz mit fachlicher Begleitung neu denken möchten. Der Kaufpreis berücksichtigt den erheblichen Zustand und eröffnet zugleich die Chance, ein seltenes Einzeldenkmal in herausragender Innenstadtlage zu entwickeln.

Highlights auf einen Blick:
- Burgstraße 16, Altenburg
- Kaufpreis: 60.000 €
- Flurstück 1630, Flur 0
- ca. 229 m² Grundstücksfläche, ca. 300 m² ehem. Wohn-/Nutzfläche
- Einzeldenkmal und Teil des Ensembles "Kernstadt Altenburg"
- denkmalpflegerische Erhaltungs- und Herstellungsmaßnahmen ggf. zuwendungsantragsberechtigt
- Bauzeit ca. 1700 bis 1723
- unterkellertes Vorderhaus mit Seitenflügel
- rückwärtige Bebauung vorhanden
- historische Fachwerk- und Massivbauweise
- Bruchsteinkeller mit Tonnengewölben
- Ziegelgewölberäume im Erdgeschoss
- markante Altstadtlage am Seckendorffschen Palais
- Markt, Theater und Residenzschloss fußläufig erreichbar
- sehr starker Sanierungs- und Sicherungsbedarf

SonstigesAufgrund des erheblichen baulichen Zustands ist unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Rahmenbedingungen vor einer weiteren Nutzung oder Entwicklung eine fachliche Prüfung durch Architekten, Statiker und ggf. weitere Fachplaner erforderlich.

Besichtigungshinweis: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und nur in den begehbaren Teilbereichen. Aufgrund des baulichen Zustands des Gebäudes ist eine Besichtigung nur unter Ausschluss der Haftung möglich.

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom tatsächlichen Erwerbspreis.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.StichworteGesamtfläche: 300,00 m², 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden