SELTEN: Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lörracher Innenstadtlage!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Senser Platz in zentraler 1B-Innenstadtlage von Lörrach. Der Standort verbindet eine gute Sichtbarkeit mit einem urbanen und vielseitigen Umfeld. Die Lage ist insbesondere für Gewerbetreibende attraktiv, die auf eine präsente Außenwirkung, gute Erreichbarkeit und kurze Wege für Kunden, Mitarbeitende sowie Lieferanten angewiesen sind.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, medizinischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Erdgeschoss-Gewerbeeinheit profitiert von ihrer werbewirksamen Schaufensterfront und der Wahrnehmbarkeit im Straßenraum. Die Obergeschossfläche bietet sich aufgrund ihrer flexiblen Raumstruktur besonders für Büro-, Praxis-, Beauty- und Dienstleistungskonzepte an.

Die Bushaltestelle Senser Platz befindet sich unmittelbar am Objekt. Der Lörracher Hauptbahnhof, der zentrale Busbahnhof, die Fußgängerzone und der Marktplatz sind schnell erreichbar. Somit profitieren Nutzer des Objekts von einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer guten Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet. Über die Bundesstraßen und die A98 bestehen zudem gute regionale und überregionale Verkehrsverbindungen.
Lörrach liegt im wirtschaftsstarken Dreiländereck Deutschland, Schweiz und Frankreich. Die Nähe zu Basel, die grenzüberschreitende Mobilität und die Bedeutung Lörrachs als Kreisstadt schaffen ein breites Einzugsgebiet und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1881 vereint zwei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit einer vermieteten Dachgeschosswohnung in zentraler 1B-Innenstadtlage von Lörrach. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 201 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 161 m² Gewerbefläche sowie ca. 105 m² Wohnfläche. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Gewerbeeinheit, die derzeit als Juweliergeschäft genutzt wird und über eine Sicherheitsverglasung verfügt. Die Fläche gliedert sich in einen gut einsehbaren Verkaufsbereich, weitere Arbeits- beziehungsweise Verkaufsräume, einen rückwärtigen Büro- oder Vorratsraum, ein separates Lager sowie ein Mitarbeiter-WC. Die großen straßenseitigen Schaufenster schaffen eine starke Präsenz im Straßenraum und bieten ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeiten für Waren und Dienstleistungen.

Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige, helle Gewerbefläche mit Empfangsbereich, einem separaten abschließbaren Raum, Mitarbeiterküche und Sanitärbereich. Die vorhandenen Waschtische und Wasseranschlüsse stammen aus einer früheren Friseurnutzung und eröffnen vielseitige Perspektiven, etwa für Friseur-, Beauty-, Kosmetik-, Praxis- oder Dienstleistungskonzepte.

Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich hell und wohnlich. Sie umfasst eine separate Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Charaktervolle Details wie partiell sichtbares Massivmauerwerk und dekorative Deckenmalereien im Erdgeschoss unterstreichen den besonderen Charme dieses innerstädtischen Gebäudes. Nach Angaben der Eigentümer wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten.

- Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einer vermieteten Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1881
- Ca. 201 m² Grundstücksfläche
- Ca. 161 m² Gewerbefläche und ca. 105 m² Wohnfläche
- Ein Außenstellplatz
- Kein Aufzug vorhanden
- Gepflegter und nach Eigentümerangaben fortlaufend instand gehaltener Gesamtzustand
- Gebäude- beziehungsweise Wohnungszentralheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe; nach Eigentümerangaben vor rund drei Jahren erneuert
- Zweifach verglaste Fenster
- Erdgeschoss mit repräsentativer Verkaufs- und Gewerbefläche
- Große straßenseitige Schaufenster mit Sicherheitsverglasung
- Seitliche Fenster im Erdgeschoss vergittert
- Erdgeschoss mit Büro- beziehungsweise Vorratsraum, separatem Lager und Mitarbeiter-WC
- Gepflegte Fliesenböden mit historischem Charakter im Erdgeschoss
- Teilweise sichtbar belassenes Massivmauerwerk als gestalterisches Element
- Dekorative Deckenmalereien im Originalbestand in Teilbereichen des Erdgeschosses
- Obergeschoss mit großzügiger Gewerbefläche und Empfangsbereich
- Separater, abschließbarer Gewerberaum mit Holzfußboden
- Tageslichtfenster in sämtlichen Räumen der Obergeschoss-Gewerbeeinheit
- Geflieste Mitarbeiterküche im Obergeschoss
- Sanitärbereich mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Waschtische und Wasseranschlüsse für Friseur-, Beauty-, Kosmetik- oder Praxisnutzungen vorhanden
- Dachgeschosswohnung mit hellem Designboden in Holzoptik
- Einbauküche, separates Esszimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Duschbadewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper

SonstigesDas Objekt verbindet innerstädtische Gewerbenutzung mit einer eigenständigen Wohnnutzung im Dachgeschoss. Die klare Aufteilung in zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit zusätzlichem Vermietungsbedarf interessante Perspektiven.

Die beiden Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss stehen dem neuen Eigentümer bei Übergabe zur freien Verfügung. Damit besteht die Möglichkeit, die Flächen unmittelbar entsprechend der eigenen Strategie neu zu vermieten, selbst zu nutzen oder auf ein individuelles Nutzungskonzept auszurichten. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet und kann voraussichtlich Anfang 2027 ebenfalls neu vermietet werden. Somit bietet das Objekt die attraktive Perspektive, sämtliche Einheiten innerhalb eines überschaubaren Zeitraums zu den Vorstellungen und Konditionen des neuen Eigentümers zu positionieren.

Das Gebäude steht nach Angaben der Eigentümer nicht unter Denkmalschutz. Dies kann bei künftigen baulichen Anpassungen ein relevanter Vorteil sein. Insbesondere eine mögliche Erweiterung oder Aufstockung des Gebäudes kann grundsätzlich geprüft werden. Die verbindliche Zulässigkeit ist jedoch stets im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen und unter planungsrechtlichen, baurechtlichen sowie statischen Gesichtspunkten zu bewerten. Ein Anspruch auf Genehmigung kann hieraus nicht abgeleitet werden.

Weiterführende Unterlagen zum Objekt, zu den bestehenden Nutzungen sowie zu den technischen und baulichen Gegebenheiten werden qualifizierten Interessenten nach Absprache zur Verfügung gestellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen. Maßgeblich bleiben die im Verkaufsprozess bereitgestellten Unterlagen sowie der notarielle Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 161,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.20