***INNENSTADT-UELZEN***TOP WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN***

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Uelzen, einer attraktiven Stadt in der Lüneburger Heide. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die verkehrsgünstige Erreichbarkeit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver, zentraler Lage mitten in der Uelzener Innenstadt. Die Immobilie vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei großzügigen Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Ladenfläche mit einer Verkaufsfläche von ca. 100 m² zuzüglich weiterer Lagerflächen.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine ca. 79 m² große Wohnung.

Über das 2. und 3. Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche. Die attraktive Raumaufteilung und der eigene Balkon verleihen dieser Einheit einen besonderen Wohncharakter.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. In beiden Wohnungen erfolgte 2018/2019 eine Erneuerung der Elektrik sowie der Frisch- und Abwasserleitungen. Auch Bäder und Küchen wurden modernisiert bzw. erneuert.

Die Fenster der Maisonettewohnung wurden 2019 vollständig durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt. Für die Wohnung im 1. Obergeschoss sind ebenfalls neue, dreifach verglaste Fenster vorgesehen. Darüber hinaus wurden nahezu sämtliche Innentüren der Wohnungen erneuert.

Der Balkon der Maisonettewohnung wurde 2018 erneuert, ebenso die Heizkörper. Zeitgemäßen Wohnkomfort bietet zudem die technische Ausstattung: Sämtliche Wohnräume verfügen über Netzwerksteckdosen.

Dank der zentralen Innenstadtlage, der vielseitigen Flächenaufteilung und des gepflegten sowie modernisierten Gebäudezustands bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die gefragte Lage sorgt darüber hinaus für sehr gute Voraussetzungen hinsichtlich einer nachhaltigen Vermietbarkeit.

Diese Immobilie wird frei übergeben.

StichworteNutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 337,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, modernisiert