Charmantes Wohnhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in Dillingen an der Donau (89407), einer attraktiven Stadt im bayerischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die Stadt bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in Dillingen vorhanden. Auch das Stadtzentrum ist gut erreichbar. Der Bahnhof Dillingen (Donau) befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Durch die Lage im Landkreis Dillingen an der Donau bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, insbesondere durch die nahegelegene Donau und die abwechslungsreiche Landschaft.
Dillingen an der Donau eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit einem schönen Garten und Balkon. Das Objekt bietet eine gute Grundlage für Käufer, die einzelne Bereiche modernisieren und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Erdgeschoss wurde bereits teilweise modernisiert. Die Böden sowie ein Teil der Fenster wurden erneuert. Die betreffenden Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 2007. Ein großes Fenster im Erdgeschoss sollte noch erneuert werden. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Im Obergeschoss besteht noch weiterer Modernisierungsbedarf. Hier sollten zwei Fenster sowie die Balkontür erneuert werden. Der Balkon benötigt einen neuen Anstrich bzw. eine entsprechende Aufarbeitung.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Beheizung im Obergeschoss erfolgt derzeit noch über ältere Ölöfen. Hier sollte eine zeitgemäße Heizlösung geprüft und entsprechend erneuert werden.
Abgerundet wird das Angebot durch den schönen Garten rund um das Haus, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiter aufwerten und individuell gestalten.
*Energieausweiß ist in Bearbeitung

-Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
-Schöner, großzügiger Garten rund um das Haus
-Balkon vorhanden
-Teilweise erneuerte Fenster, teilweise aus dem Jahr 2007
-Großes Fenster im Erdgeschoss sollte erneuert werden
-Zwei Fenster und Balkontür im Obergeschoss sollten erneuert werden
-Erdgeschoss teilweise modernisiert
-Böden im Erdgeschoss erneuert
-Beide Badezimmer bereits modernisiert
-Balkon benötigt einen neuen Anstrich bzw. eine Aufarbeitung
-Im Obergeschoss derzeit noch ältere Ölöfen vorhanden
-Gute Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Tatjana Serwinski
Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg
Tel.: +49 15565 805031
Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2007