Großzügig wohnen in zentraler Lage

Markt Kleinwallstadt – moderne Wohngemeinde mit Flair mit Ortsteil Hofstetten Einwohnerzahl: 6.052 (Stand 31.03.2026) Fläche: 15,8 km² Mit der Gemeinde Hausen besteht eine Verwaltungsgemeinschaft. Gemeinde Kleinwallstadt Kleinwallstadt liegt im Landkreis Miltenberg ca. 50 km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen den Hügeln von Odenwald und Spessart, in herrlicher Lage direkt am Main. Der historische Ortskern und die Häckerwirtschaften verleihen der Marktgemeinde ein gemütliches Ambiente. Mit einer bewegten historischen Vergangenheit ausgestattet, ist Kleinwallstadt heute eine moderne Wohngemeinde mit kleinstädtischem Flair. Die direkte Mainlage lädt zum Verweilen ein. Freizeit Zahlreiche Vereine tragen zu einem regen Vereinsleben bei. Das Hallenbad „Plattenberg-Bad“, Tennisplätze, Reit- und Angelmöglichkeiten sowie Sport-, Spiel- und Bolzplätze bieten neben schönen Wander- und Radwegen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Kleinkunstbühne „Zehntscheune“ finden regelmäßig vielfältige kulturelle Veranstaltungen statt. Leben und Einkaufen Eine gute medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke gewährleistet. Es gibt Kindergärten mit Tagesstätte und einen Sprachheilkindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, ebenso ein Seniorenheim. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort. Verkehrsanbindung Über die Mainbrücke nördlich von Kleinwallstadt erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Kleinwallstadt hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Kleinwallstadt und bietet auf einem ca. 329 m² großen Grundstück rund 218 m² Wohnfläche. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1920 und wurde 1975 durch einen Anbau erweitert. Das Haupthaus verfügt über einen schönen Gewölbekeller. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Das Badezimmer wurde 2014 erneuert. Im Dachgeschoss steht darüber hinaus viel zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der angebaute Gebäudeteil umfasst eine Garage, eine Werkstatt sowie einen Ölkeller. Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude und ein geschützter Innenhof, der zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992, der Brenner wurde 2007 erneuert. Das Dach wurde um das Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Immobilie bietet aufgrund der beiden Wohneinheiten und der großzügigen Neben- und Nutzflächen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reines Mietobjekt. Die zentrale Lage innerhalb Kleinwallstadts ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Grenzbebauung - Drittes Bad

* 9 Zimmer, Wohnfläche ca. 218 m², Nutzfläche ca. 50 m² * Grundstück ca. 329 m², 2 Wohneinheiten * Anbau mit Garage und Werkstatt * Geschützter Innenhof mit Stellplätzen