Attraktive Wohnung mit zwei Terrassen und einem Tiefgaragenstellplatz

Das beliebte Wohngebiet Schafstall im Reutlinger Stadtteil Hohbuch ist ein lebendiges, überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Quartier am Stadtrand. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die B28 und B464 bieten eine sehr gute Anbindung in Richtung Tübingen, Metzingen und die umliegenden Städte. Auch die Reutlinger Innenstadt ist schnell mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Die Nähe zur Firma Bosch oder zur Fachhochschule sprechen ebenfalls für die Attraktivität dieser Lage. Auch diverse Freizeit- und Erholungsangebote wie der nahegelegene Sport- und Freizeitpark Markwasen, das Freibad, das Fußballstadion oder das Naturtheater sind nicht weit entfernt. Das Gebäude in dem sich die Wohnung befindet ist Teil einer schönen Wohnanlage deren Gebäude sich um einen Innenhof gruppieren.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine gute Raumausnutzung und einen praktischen Grundriss. Das Herzstück und der zentrale Raum der Wohnung bildet der Wohn-/Essbereich. Dieser Raum ist durch die großen Fensterflächen sehr gut belichtet, dadurch entsteht ein helles und freundliches Wohngefühl. Alle vorhandenen Räume wie Schlafzimmer, Küche und das Bad sind von hier aus zugänglich. Das Schlafzimmer hat genügend Platz um Bett und Schrank unterzubringen. Ein besonderes Highlight sind die zwei überdachten Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. An einer der beiden Terrassen sind Markisen angebracht, dadurch ist eine optimale Beschattung gewährleistet. So ist auch an sonnigen Tagen ein angenehmer Aufenthalt an der frischen Luft möglich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Eine Waschmaschine ist dort integriert. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Dank des Pultdachs hat die Wohnung kaum störenden Dachschrägen. Die vorhandene Fläche kann dadurch besonders effizient genutzt und möbliert werden – ein wesentlicher Vorteil gegenüber klassischen Dachgeschosswohnungen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Stauraum gibt es im zugehörigen Kellerraum. Im Wasch- und Trockenraum hat es einen zugeordneten Waschmaschinenstellplatz für die eigene Waschmaschine. Fahrräder können bequem im gemeinschaftlichen Fahrradraum untergestellt werden. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz zur sicheren Unterbringung eines Fahrzeugs in der vor ein paar Jahren grundlegend sanierten Tiefgarage runden das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich 335,33 €. Nach bereits vorliegendem Wirtschaftsplan 2027 wird das monatliche Hausgeld ab 01.01.2027 monatlich 386,33 € betragen. Die Wohnung ist frei und ab sofort Verfügbar. Kleinere Renovierungsarbeiten wie z.B. Austausch von Bodenbelag und Malerarbeiten sind einzuplanen. Hervorragend für Singles, Paare und Kapitalanleger geeignet. Zögern Sie nicht, sondern vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf ihren Anruf!