NEUBAU zum AKTIONSPREIS - Bezugsfertig - barrierefreie Einheiten

Altperlach – ein idyllisches Kleinod im Osten der Landeshauptstadt – Teil des Stadtbezirkes Ramersdorf-AltPerlach. Steht man am historischen, größtenteils denkmalgeschützten, Ortskern Altperlachs, dem Pfanzeltplatz, so fühlt man sich fast in die Zeit zurückversetzt als Perlach noch ein Dorf außerhalb der Stadtgrenze war: der Hachinger Bach plätschert, Vögel zwitschern, stattliche Höfe sowie vereinzelte Stadthäuser aus der Jahrhundertwende säumen den Platz in dessen Mitte ein gewaltiger Maibaum steht. Altperlach hat sich seinen ländlichen Charme bewahrt – auch wenn es nur sechs Kilometer vom Münchener Stadtzentrum entfernt liegt. Hier gibt es noch mehrere Traditionsvereine und rund um den Pfanzeltplatz findet sich alles, was man für den Alltag braucht: Friseure, Bäcker, Banken, Apotheken, Restaurants, Imbissbuden und natürlich auch eine Eisdiele. Im etwas ruhigeren Teil steht die barocke Pfarrkirche St. Michael aus dem Jahr 1728 an der jeden Samstag der Wochenmarkt Perlach stattfindet. Das Neubau-Projekt befindet sich auf einem ca. 4.470 Quadratmeter großen Grundstück direkt am Landschaftsschutzgebiet Hachinger Bach, hinter einer prachtvollen, denkmalgeschützten Einfriedung, eingebettet in alt-ehrwürdigen Baumbestand. Entlang der westlichen Grundstücksgrenze plätschert der Hachinger Bach, nach Süden hin schließt sich ein weiteres, waldähnliches Areal von mehreren tausend Quadratmetern mit alten Bäumen und ursprünglicher Bepflanzung an, an dessen Ende man eine kleine, denkmalgeschützte Kapelle entdeckt. Diese Lage ist wahrlich außergewöhnlich. Selten trifft die Bezeichnung „exklusiv“ besser zu. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur, ist man vom geschäftigen Stadtleben nur wenige Minuten entfernt: Kindergarten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, medizinische Versorgung, Bus & Bahn sowie die großen Arbeitgeber Siemens, Infineon Technologies, der Campeon Park und die Universität der Bundeswehr München befinden sich im nahen Umfeld. Die Münchner Innenstadt lässt sich ebenso so schnell und unkompliziert erreichen wie in südlicher Richtung die bayerischen Seen und das Tölzer Land mit dem unvergleichbaren Blick auf die Alpen.

Modernes Wohnambiente, zeitgemäße Architektur und eine außergewöhnlich ruhige Lage Die exklusive Wohnanlage vereint hohen Wohnkomfort mit einem besonderen Maß an Lebensqualität. Eingebettet in ein großzügiges, parkähnliches Grundstück, bietet das 2026 fertiggestellte Neubauensemble ein attraktives Zuhause für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. Die überschaubare Wohnanlage umfasst lediglich 20 architektonisch ansprechende Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Gebäude. Haus A beherbergt neun Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrisskonzepten, während Haus B mit elf weiteren Wohnungen das Ensemble ergänzt. Beide Gebäude verfügen über einen komfortablen Personenaufzug, der sämtliche Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss erschließt. Großzügige Grundrisse, barrierefreie Einheiten und lichtdurchflutete Wohnräume Die noch verfügbaren Eigentumswohnungen überzeugen mit Wohnflächen von ca. 97,69 m² bis 145,69 m² und durchdachten Grundrissen mit 2 bis 4 Zimmern. Ob stilvolles Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Wohnperspektiven. Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche: Gärten, Terrassen, Balkone und Loggien sind konsequent nach Südwesten oder Westen ausgerichtet und laden dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Auch bei Komfort und Alltagstauglichkeit überzeugt UBI68: Zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss bieten praktischen Stauraum. Die Tiefgarage verfügt über insgesamt 17 Einzelstellplätze, ergänzt durch drei Außenstellplätze auf dem Grundstück. Großzügige Fahrradräume in beiden Häusern runden das Angebot ab. Jetzt kaufen und steuerliche Vorteile prüfen Für Kapitalanleger bietet der Erwerb einer 2026 fertiggestellten Neubauwohnung möglicherweise einen zusätzlichen finanziellen Anreiz: Bei einem Kauf noch im Jahr 2026 kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen die degressive Abschreibung (AfA) in Anspruch genommen werden. Die individuellen steuerlichen Möglichkeiten und Voraussetzungen sollten vor dem Erwerb mit einem Steuerberater abgestimmt werden. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Die Wohnungen sind fertiggestellt und ab sofort bezugsfrei. Entdecken Sie modernes Wohnen in einer außergewöhnlich ruhigen, grünen Umgebung – ohne lange Bau- oder Wartezeiten. UBI 68 – Ankommen. Wohlfühlen. Werte schaffen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierefrei - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Fahrradraum/ -keller - Wärmepumpe barrierefreie Einheiten ab sofort bezugsfertig Parkettböden in allen Wohnräumen komfortable Fußbodenheizung hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung Automatische Belüftung mit Wärmerückgewinnung Energieeffizienzklasse A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik für Spitzenlast elektrische Rollläden und Raffstores Design-Bäder mit Tageslicht Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller Handtuchheizkörper in Bad Waschmaschinenstellplätze direkt in den Wohnungen Video-Gegensprechanlage barrierefreie Wohneinheiten Lichte Raumhöhen zwischen ca. 250 cm und 260 cm in allen Wohnräumen (außer DG) Aufzug von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss großzügige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und direktem Haus-Zugang komplett eingefriedetes Grundstück

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