Vegesack: Traumhafte Maisonettewohnung im historischen Vulkanhaus mit Weserblick

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Lage in der Weserstraße in Bremen-Vegesack. Die unmittelbare Nähe zur Weser sowie die kurzen Wege in das Vegesacker Zentrum verbinden eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Vegesacker Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Weser und zur maritimen Vegesacker Umgebung. Der Stadtgarten Vegesack, die Weserpromenade sowie der Vegesacker Hafen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und verleihen der Lage ihren besonderen Charakter. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Bremen-Vegesack bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt und Bremerhaven. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die A270 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Weserstraße bietet damit eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Weser und zählt zu den interessanten Wohnlagen in Bremen-Vegesack.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 67,7 m² Wohnfläche und zwei Zimmern in traumhafter Lage von Bremen-Vegesack. Das ursprünglich 1923 errichtete Vulkangebäude verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1993 wurde die Wohnung vollständig neu realisiert und das Dachgeschoss komplett neu aufgebaut. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein Flur, von dem die großzügige Küche sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Von der Küche führt eine Treppe in das neu geschaffene Dachgeschoss. Dort sind sämtliche Räume über einen weiteren Flur zugänglich. Geradeaus befindet sich das moderne Badezimmer. Links liegt das großzügige Schlafzimmer, das durch zahlreiche VELUX-Dachflächenfenster besonders hell wirkt. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Loggia, die einen herrlichen Weserblick bietet. Zusätzlich ist ein französischer Balkon in Nordausrichtung vorhanden. Ein weiterer Raum, der nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Grundstück zum Vegesacker Stadtgarten und die unmittelbare Nähe zur Weser. Die Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Diese möchte auch nach dem Verkauf als Mieterin in der Wohnung verbleiben und ist bereit, eine monatliche Kaltmiete von 850,00 € zu zahlen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere auch als attraktive Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

- Gaszentralheizung aus 2006 mit Warmwasseraufbereitung - Elektrik aus den 90er Jahren - Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossen - modernisierte Dachfenster - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne aus den 90er Jahren - Balkon in Süd-Ausrichtung mit Weserblick, Französischer Balkon in Nord-Ausrichtung - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - gemeinschaftlicher Trocken-/Waschraum - Fahrradkeller - Denkmalschutz

Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. Hausgeld (Wirtschaftsplan 2027): 350€ davon 163,40€ (umlagefähige Kosten) und 54,81€ (nicht umlagefähige Kosten), 131,72€ (Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklagen Gesamt: Stand 31.12.2025: 68.456,25€ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de