* Waiblingen-Bittenfeld: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus (DHH) mit kleinem Garten *

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Waiblingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohnstraßen, Spielplätze und nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und auch Schulen und Kindergärten sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Waiblingen ist eine charmante Stadt in der Region Stuttgart. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Straßen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Bewohner und Besucher zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte.

Die Region Stuttgart besticht durch ihre Vielfalt und dynamische wirtschaftliche Entwicklung. Als eine der wirtschaftsstärksten Regionen in Deutschland bietet sie zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten und hat eine erstklassige Infrastruktur. Die Nähe zur Natur mit Weinbergen, Wäldern und Wanderwegen lädt zu erholsamen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein.

KLEINES, GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS (DOPPELHAUSHÄLFTE) IN GUTER WOHNLAGE IN WAIBLINGEN-BITTENFELD!!!

* BAUJAHR: 1900 *
* GRUNDSTÜCK CA. 230 QM *
* WOHNFLÄCHE CA. 75 QM *
* NUTZFLÄCHE CA. 32 QM *
* RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG *
* GUTE WOHNLAGE IN WAIBLINGEN-BITTENFELD *
* KELLER- UND NEBENRÄUME IM UNTERGESCHOSS *
* KLEINE TERRASSEN-/GRÜNFLÄCHE VOR DEM HAUS *
* NICHT VERMIETET / LEERSTEHEND *

Wir freuen uns Ihnen dieses Einfamilienhaus (DHH) mit viel Potential zum Kauf anbieten zu können. Das Gebäude befindet sich in guter Lage in Waiblingen-Bittenfeld.

AKTUELLE GEBÄUDEAUFTEILUNG:
. Untergeschoss: Badezimmer und Keller- und Nebenräume
. Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und WC
. Dachgeschoss: drei Schlafzimmer und WC
. Dachboden: nicht ausgebaut

Mit einigen Renovierungsarbeiten und persönlicher Note lässt sich diese Doppelhaushälfte zu einem charmanten Wohntraum gestalten.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen (EG und OG).

IM ÜBERBLICK:
. ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit viel Potential, unterkellert
. ruhige Wohnlage in Waiblingen-Bittenfeld
. gute Anbindung an den ÖPNV
. Grundstücksfläche: ca. 230 qm
. Wohnfläche: ca. 75 qm
. Nutzfläche: ca. 32 qm
. renovierungsbedürftiges Haus (Baujahr 1900) / einfache Innenausstattung
. Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten
. vier Schlafzimmer
. Bad mit Dusche und Waschtisch im Untergeschoss
. zwei separate WCs im EG und DG
. der Dachboden wurde nicht ausgebaut (weitere Nutzfläche)
. ein schöner Garten
. diverse Nutzflächen (Keller und Gewölbekeller) im UG
. Öl-Ofenheizung / Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit Rollläden / Fliesen und Laminatboden
. nicht vermietet / leerstehend

Folgende Renovierung-/Modernisierungsmaßnahmen wurden nach 2017 durchgeführt:
- Toilette: eingebaut, komplett neue Sanitärleitungen
- Terrassentür eingebaut
- Elektrik teilweise erneuert
- Ölpumpe (2018)
- Dach + Isolierung und Fassade gestrichen (2021)
- neue Dusche (2022)
- neuer Zählerschrank (2026)
- laufend Böden (Laminat und Fliesen) verlegt, Wände renoviert und Rollläden repariert (2023 + 2025)
- neue Haustür (2021)

SonstigesKAUFPREIS: 169.000,- EUR

AKTUELLE NUTZUNG: NICHT VERMIETET / LEERSTEHEND

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beantragt und wird baldmöglichst nachgereicht.

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen