Einfamilienhaus am nahegelegenen Kleinen Wannsee

Das Objekt liegt in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage im Berliner Südwesten, im Ortsteil Wannsee. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Gärten sowie weitläufigen Wald- und Wasserflächen geprägt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Der Wannsee, die Havel, der Grunewald und zahlreiche Spazier-, Rad- und Wassersportmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in Wannsee, Zehlendorf und dem angrenzenden Umfeld vorhanden.Über den S-Bahnhof Wannsee sowie die gute Pkw-Anbindung bestehen komfortable Verbindungen in die Berliner Innenstadt, nach Potsdam und in das Umland. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Dieses freistehende Einfamilienhaus (Bungalow) in massiv Bauweise, errichtet im Jahr 1960, befindet sich in Berlin-Zehlendorf, an einer ruhigen Anwohnerstraße (Stichstraße, mit weiterführendem Fußweg). Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet es eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück von 912 m², das viel Platz für Gartenliebhaber und Aktivitäten im Freien bereithält. Fünf Zimmer verteilen sich auf das eine Vollgeschoss, ergänzt durch eine Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum sowie Weitere Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit schafft. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Der Unterhaltungszustand ist sanierungsbedürftig, ein Instandhaltungsrückstand ist erkennbar und sollte bei der Planung berücksichtigt werden. Dennoch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Dacherneuerung, inklusive Wärmedämmung, erfolgte in den letzten 5 Jahren. Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert, während die Leitungssysteme nur teilweise instandgesetzt wurden. Energetisch weist der Bedarfsausweis einen Endenergiebedarf von 391,9 kWh/(m²·a) aus, wobei Heizöl als Energieträger dient. Der Energieausweis ist bis zum 04.06.2036 gültig.Mit fünf Zimmern und einem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus eine Basis für Familien oder Paare, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.