Seltene Gelegenheit: Sanierte, denkmalgeschützte Maisonette Wohnung in einem Jugendstiel Haus in Top-Lage beim Gutenbergplatz

Die Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter, gesellschaftlich vielschichtiger und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft, viele kleine Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Handwerksbetriebe, Kneipen und Cafés. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz.Der beliebte Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist gerade mal 20 Meter entfernt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist etwa zwei Minuten Fußweg entfernt. Auch der Entenfang mit zahlreichen Geschäften ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther‐Klotz‐Anlage oder der Schlossgarten ein.

Sie möchten mit ihrer Familie gerne in einem denkmalgeschützten Gebäude leben und suchen eine großzügige Wohnung, die nach allen Vorgaben des Denkmalschutzes saniert wurde?Dann sollten Sie sich dieses Angebot etwas genauer anschauen.Um das Jahr 1900 brachen junge Künstler und Architekten aus dem starren Korsett der künstlerischen Traditionen aus und schufen einen revolutionären neuen Stil. Die bekanntesten Karlsruher Jugendstil-Architekten waren Hermann Billing, Curjel-Moser und Franz Wolff.Von Franz Wolff sind noch einige Gebäude gut erhalten, sie befinden sich überwiegend in der Oststadt. Eine sehr schön sanierte Wohnung in einer dieser Jugendstil-Perlen - in der besonders beliebten Weststadt nur wenige Schritte vom Gutenbergplatz entfernt - wird nun zum Kauf angeboten. 2009/10 wurde eine Dachgeschosswohnung (3.OG) mit angrenzenden Speicherabteilen zusammengelegt und vollständig überarbeitet/saniert. Entstanden ist eine großzügige 5,5 Zimmer-Maisonette Wohnung mit 179 m² Wohnfläche, die zum einen sehr zeitgemäße Elemente aufweist (Küche / Bäder) und zum anderen alte Bauelemente (Fachwerkwände, Holzdielenböden, u.a.) sehr anschaulich darstellt. Eine Wohnung zum Wohlfühlen, die wie folgt aufgeteilt ist (siehe Grundrisse)In der unteren Etage befinden Sie sich nach Betreten der Wohnung in einem Flur, von dem aus Sie alle Räume dieser Wohnebene direkt betreten können. Im Uhrzeigersinn gelangen Sie vom Flur aus - Gäste – WC mit Fenster- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC,- über eine Verlängerung des Flurs in den Essbereich mit angegliederter - offener Küche, mit Zugang zum Balkon.Weiter gelangen Sie in- das Elternschlafzimmer und- das Wohnzimmer, das mit 33,5m² zum Verweilen einlädt.Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein abgetrennter Bereich, in dem sich die Treppe zum oberen Wohnbereich befindet.Auch von dem oberen Flur haben Sie direkten Zugang in jeden weiteren Raum. - Abstellbereich,- ein Schlaf- / Kinderzimmer,- das obere Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC,- ein weiteres Schlaf- / Kinderzimmer sowie- ein Büro.Zum einen strahlen die Schrägen in der oberen Wohnebene eine große Gemütlichkeit aus, zum anderen wurden die Schrägen durch Einbauschränke genutzt, so dass der Stauraum optimiert wurde.Sämtliche Dachflächenfenster sind elektrisch steuerbar.Das Angebot richtet sich an eine Familie, die gerne in der Weststadt leben möchte und den entsprechenden Platz mit Leben füllt.Gemütlich Abende lassen sich auf dem eigenen Balkon, oder in entspannter Runde am Gutenbergplatz genießen. Für Ihren PKW finden sich im öffentlichen Straßenraum ausreichend Abstellmöglichkeiten.

in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter, gesellschaftlich vielschichtiger und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft, viele kleine Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Handwerksbetriebe, Kneipen und Cafés. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz.Der beliebte Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist gerade mal 20 Meter entfernt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist etwa zwei Minuten Fußweg entfernt. Auch der Entenfang mit zahlreichen Geschäften ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther‐Klotz‐Anlage oder der Schlossgarten ein. AusstattungDas denkmalgeschützte 7-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde nach Angabe des Denkmalschutzes um 1890 auf einem 311 m² großen Grundstück erstellt. Es ist in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, welches von einem Weinladen genutzt wird. Bevor die jetzigen Verkäufer ihre Wohnung erworben haben wurden folgende Arbeiten durchgeführt (2008):Im Haus wurden sämtliche einfachverglasten Fenster gegen moderne Fenster in Abstimmung mit dem Landesdenkmalamt ausgetauscht.3 neue Wasserleitung wurden vom Keller bis ins DG /Speicher installiert.Gasleitungen wurden erneuert.Abwasserleitungen wurden erneuert.Die elektrischen Versorgungsleitungen wurden erneuert, Wohnungsinterne Leitungen wurden durch die Sanierung sämtliche neu verlegt. Das Treppenhaus wurde neue gestrichen.Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung / Brennwerttechnik beheizt.

Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung.Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten.