3,5-Zimmer Wohnung im Hochparterre

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage unterhalb vom Weinberg. Die Infrastruktur ist sehr gut. Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt. Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr. Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr. Infrastruktur: Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Entfernungen: - Nürnberg: ca. 48 km - Regensburg: ca. 71 km - München: ca. 153 km Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses. Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Diese gepflegte und laufend modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 84,84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, sonnigem Außenbereich und eigener Garage. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude umfasst lediglich 7 Wohneinheiten und überzeugt damit durch eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft. Der Eingangsbereich ist durch eine zusätzlich eingebaute Windfangtür angenehm vom Wohnbereich getrennt. Dies schafft Privatsphäre und verbessert zugleich den Wärme- und Schallschutz. Ein separates Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit hochwertigen Küchenmöbeln sowie ein angrenzendes Esszimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Das großzügige Wohnzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon und schafft durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyraum zur Verfügung. Dank zusätzlicher Schall- und Wärmedämmung im Wohn- und Schlafzimmer genießen Sie ein besonders angenehmes Wohnklima. Ein großer, separater Kellerraum bietet reichlich Stauraum. Die zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor rundet dieses attraktive Angebot ab. Highlights der Wohnung • Ca. 84,84 m² Wohnfläche im Hochparterre • 3,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Baujahr 1982 • Überschaubare Hausgemeinschaft mit nur 7 Wohneinheiten • Sonniger Südbalkon mit Zugang vom Esszimmer und Wohnzimmer • Küche mit hochwertigen Küchenmöbeln • Tageslichtbad mit Badmöbel und separates Gäste-WC • Großer, separater Kellerraum • Einzelgarage mit elektrischem Tor

• Zusätzlich eingebaute Windfangtür im Eingangsbereich • Gäste-WC, modernisiert im Jahr 2021 • Maßgefertigte Badmöbel vom Schreiner • Vinylbodenbeläge, erneuert im Jahr 2016 • Zusätzliche Schall- und Wärmedämmung im Wohn- und Schlafzimmer • Heizkörper sowie innenliegende Heizungsrohre im Jahr 2016 erneuert • Gastherme Viessmann Vitopend 200-W aus dem Jahr 2016 • Gasanschluss im Keller im Jahr 2021 erneuert • Holzfenster aus dem Baujahr 1982 • Neues Hörmann-Sektionaltor aus dem Jahr 2025