Helle Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil in Stadtlage

Diese helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume, eine attraktive Lage und eignet sich ideal für Singles, Paare, eine kleine Familie oder als WG. Da die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bereits leer steht und mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet ist, ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende eigene Gartenanteil. Eine seltene und äußerst attraktive Ergänzung, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der weitere Möglichkeiten zum Verweilen im Außenbereich schafft. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein eigener Dachbodenanteil, die ausreichend Stauraum bieten. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurden im Jahr 2010 die Heizung ausgetauscht, in 2011 die Fenster, die Elektrik sowie die Fußböden erneuert. Im Jahr 2013 erhielt das Dach eine moderne Aufsparrdämmung, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert wurde. Die Hauseingangstür und der Zugangsweg wurden 2020 erneuert und rundet den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ab. Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und stadtnahen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum lässt sich sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in kurzer Zeit erreichen. Darüber hinaus sorgt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine komfortable Mobilität. Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell € 292,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 190,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) € 67,-- betragen. Darüber hinaus spart die Eigentümergemeinschaft eine Erhaltungsrücklage an, deren Anteil für die hier angebotene Wohnung € 35,-- monatlich beträgt. Diese Erhaltungsrücklage wird für die regelmäßige Ertüchtigung der Anlage verwendet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Als Kapitalanlage geeignet