Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten

Miesbach ist eine charmante Kreisstadt im Herzen des oberbayerischen Oberlandes und überzeugt durch ihre herrliche Lage zwischen Alpenpanorama, Seenlandschaft und urbaner Infrastruktur. Der historische Stadtkern mit seinen gepflegten Gebäuden, Plätzen und Straßenzügen lädt zum Verweilen ein und verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Nahversorgern über Mode- und Trachtengeschäfte bis hin zu Gartencentern und einem Einkaufszentrum - decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Cafés und eine vielfältige Gastronomie, die das Stadtleben lebendig und attraktiv machen. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind vor Ort vorhanden.



Die Wohnung selbst liegt in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage, direkt angrenzend an den Erholungswald Schopfgraben. Dieses grüne Naherholungsgebiet beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen - ein echter Mehrwert für Erholung und Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Der Bahnhof Miesbach sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet Miesbach komfortabel mit dem Schliersee, dem Tegernsee sowie über Holzkirchen mit München. Zusätzlich steht ein gut ausgebautes Busnetz zur Verfügung.

Mit dem Auto erreichen Sie München in rund 46 Kilometern über die A8, die zugleich als wichtigste Verbindung Richtung Süden dient - bis nach Kufstein, Salzburg und weiter in den Alpenraum.

Ob als idyllisches Paradies für die ganze Familie oder als ruhige Wohlfühloase für Paare und Alleinstehende, diese traumhafte, frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hier trifft ein moderner, einwandfreier Zustand auf Natur pur und absolute Ruhe.

Ein absolutes Highlight für Familien ist der große Gemeinschaftsgarten, der ein wahres Spielparadies für Kinder darstellt. Wer nach einem anstrengenden Tag Entspannung sucht, wird die großzügige, überdachte Loggia lieben: Mit Blick auf die Spielwiese und den angrenzenden Wald genießen Sie hier Natur und Erholung in vollen Zügen.

Wohnkonzept & Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch einen überaus praktischen und durchdachten Grundriss.

Vom einladenden Flur aus sind nahezu alle Zimmer bequem erreichbar. Das große Elternschlafzimmer präsentiert sich wunderbar hell und freundlich, genau wie das direkt angrenzende Kinderzimmer. Die clever geschnittene Küche ist bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive gemütlicher Sitzbank und Esstisch versehen, der perfekte Ort für das gemeinsame Familienfrühstück.

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Loggia sowie zu einem weiteren Raum, der sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Dieses Büro bietet Ihnen beim Arbeiten einen traumhaften Ausblick direkt ins Grüne und auf den Wald.

Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet ausreichend Platz für Ihre Habseligkeiten.
Parken: Zwei Duplex-Stellplätze können separat zum Angebot erworben werden.

* 4-Zimmer-Wohnung
* 2 Schlafzimmer
* 1 Büro
* Großes Wohn- und Esszimmer
* Geräumige Küche mit Einbauküche, Sitzbank und Esstisch


* Modernes Badezimmer
* Separates WC
* Hochwertige Armaturen von Grohe


* Sanitärobjekte von Villeroy & Boch


* Begehbare Dusche mit Regendusche und zusätzlichem Brausekopf


* Elektrische Lüfter
* Neue Gastherme

von Vaillant
* Neue Heizkörper
* Maßgefertigter Einbaugarderobenschrank mit Schiebetüren


* Deckenleuchten mit Smart-Home-Steuerung per App


* Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer mit Stuck, komfortabel per Fernbedienung steuerbar


* Waschmaschinenanschluss in der Küche

(alternativ gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

)
* Loggia mit neuen Bodenfliesen, Markise und Solarbeleuchtung


* Erneuerung der Holzbretter an der Loggia (08/2023)


* Neue Türen, u. a. moderne Glastüren in Küche und Wohnzimmer


* Neue Wohnungseingangstür mit digitalem Türspion
* 2-fach verglaste Fenster mit neuen Rollläden, integriertem Insektenschutz und einfahrbarem System


* Elektrik komplett überholt inkl. Sicherungskasten, neuer Leitungen, Steckdosen und Lichtschalter von Busch & Jäger


* Neue Bodenbeläge:

Vinyl in Fliesenoptik in Küche und Flur

, Cortex in Wohn- und Schlafräumen


* Eingemauerten Tresor
* Großes Kellerabteil
* 2 Duplex-TG-Stellplätze zuzüglich
* Fahrradkeller

SonstigesWenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,58 m², modernisiert: 2019