Zentral gelegene und großzügige Büro- bzw. Praxisräume

Standort: Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt, ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 52.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal und umgeben von den Ausläufern des Steigerwald, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend. Ortsbeschreibung: Die Büro- und Gewerbeflächen selbst befinden sich im Herzen der Altstadt, Nähe Fußgängerzone und Busbahnhof "Roßmarkt". Im Gebäude und im Umfeld befinden sich u. a. Einzelhandel, Dienstleister, Arztpraxen und die Sparkasse.

Besonderheiten: * flexibel nutzbare und großzügige Büro- bzw. Praxisräume (ca. 300 m² Nutzfl.) im Herzen von Schweinfurt * gute Ausstattung u. a. Personenaufzug, robuste Teppich- u. PVC-Böden, Netzwerkkabel in nahezu allen Räumen, getrennte WC-Anlagen für Damen, Herren und Angestellte, z. T. Klimageräte, integrierte Deckenbeleuchtung usw. * 3. OG – über den Dächern von Schweinfurt und dennoch alten- und behindertengerecht * sehr gut geeignet für die Gesundheitsbranche wie Facharztpraxis, Physiotherapie etc. (bereits andere Arztpraxen im Gebäude) oder für Dienstleister mit Platzbedarf u. a. Anwalts- oder Steuerkanzlei * Aufteilung der Gesamtfläche in zwei separate Büros/Praxen möglich (Größe ab ca. 100 m²) * die Immobilie wurde in den letzten zwei Jahren aufwendig energetisch saniert u. a. neue Heizung mit Fernwärmeanschluss, Anbringung eines Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade, Erneuerung und Dämmung des Flachdachs, Einbau einer neuen Hauseingangstür und Austausch der Fenster (3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster) mit elektrischer Beschattung (hochwertige Textilscreens) auf der Südseite * neu überdachter Eingangsbereich mit Rampe * hervorragende natürliche Belichtung aller Räume * attraktiver Mietpreis - nur ca. 9 €/m² + MWSt. und NK * Stellplatz bei Bedarf vorhanden * derzeit frei – je nach Ausstattungswünschen ist eine sofortige Nutzung möglich Heizung: neue Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss (GKS, Stadtwerke Schweinfurt) Fenster: 3-fach verglaste Isolierglasfenster mit Beschattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Energetische Sanierung der Gebäudehülle 2024 bzw. 2025 - Stadtbusanbindung