Charmante Denkmalimmobilie mit Potenzial

Fürstenberg ist ein Stadtteil von Eisenhüttenstadt in Brandenburg. Es wurde im 13. Jahrhundert am Westufer der Oder gegründet und war bis 1961 eine eigenständige Kleinstadt in der Niederlausitz. Am 13. November 1961 wurde Fürstenberg in die 1953 neu gegründete Stadt Stalinstadt eingemeindet. Die vereinigte Stadt erhielt den Namen Eisenhüttenstadt. Fürstenberg konnte seinen historischen Altstadtkern mit vielen Baudenkmalen weitgehend bewahren und stellt damit eine Besonderheit unter den Städten an der Oder dar. Fürstenberg bietet mit Supermarkt, Sparkasse, Einzelhandel, Gaststätten, Hotels, Schulen, Kita, Ärzten, Kirchen und zahlreiche Gewerbebetriebe eine gute Infrastruktur. Die Immobilie ist verkehrsberuhigt in fußläufiger Nähe zur Innenstadt, zur Grundschule und Kindegarten, dem Oder-Spree-Kanal und zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gelegen.

In attraktiver Altstadtlage des Denkmalbereichs "Fürstenberg/Oder" erwartet Sie dieses ursprünglich um 1910 errichtete, teilunterkellerte Wohnhaus mit Charakter und interessantem Entwicklungspotenzial. Mitte der 1990er Jahre wurde die Immobilie umfassend modernisiert und saniert – unter anderem wurden Fenster, Elektrik, Bäder und Raumgestaltung erneuert. 2019 erfolgte die Umstellung auf eine moderne Gasbrennwertheizung. Das Haus überzeugt mit einem großen, hellen und flexibel abteilbaren Wohnbereich, einer Tageslichtküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie zwei Bädern: einem Gäste-WC mit Waschbecken und einem Tageslicht-Familienbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Besonderes Potenzial bietet das begehbare Dachgeschoss, welches gegenwärtig partiell beheizt und noch nicht vollständig ausgebaut ist. Mit rund 75 m² Grundfläche steht hier eine überaus attraktive Ausbaureserve zur Verfügung. Ein separater Hintereingang führt in den kleinen Innenhof und schafft zusätzlichen Charme sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet historisches Altstadtflair mit kurzen Wegen im Alltag: Grundschule, Kindergarten, Parkplätze, Altstadt und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die Immobilie wird zu einem fairen Angebot unter Berücksichtigung des vorhandenen Sanierungsstandes angeboten – ideal für Käufer, die ein Haus mit Geschichte erwerben und Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Sat-TV WOHNGEBÄUDE: teilunterkellerte Massivbauweise (ca. 1910); Satteldach mit Ziegeleindeckung; weitreichende Sanierung der Elektrik, Leitungen (Wasser/Abwasser), Raumgestaltung und Bäder in den Jahren 1995-1997 BADEZIMMER: EG - WC * Waschtisch * Dusche * Badewanne EG (Gäste) - WC * WB HEIZUNG: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher REMEHA (ca. 2019); Wandheizkörper in allen Wohnräumen des Erdgeschosses und partiell des teilweise ausgebauten Dachgeschosses FENSTER: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und überwiegend Rollläden im EG, Dachflächenfenster (Holz) im DG SONSTIGES: kommunale Anbindung aller Medien vorhanden (Gas, Wasser/Abwasser, Strom, Internet/Telefon); +++ Die Immobilie liegt im Denkmalbereich: "Fürstenberg/ Oder"; +++ verzeichnet - ID- Nummer 09115429 in der Liste der Denkmale des Landes Brandenburg

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