Ländliches Domizil mit viel Platz und Freiheit in Irndorf

Der Zweiseithof befindet sich in der idyllischen Gemeinde Irndorf, die Teil des Landkreises Tuttlingen in Baden-Württemberg ist. Irndorf bietet ein aktives Vereinsleben für alle Altersklassen, vom Sport-, Musik- und Tennisverein gibt es vielseitige Initiativen. Mit seinem wunderbaren Schaufelsen mit Blick ins Donautal zählt die Region zu einem beliebten Naherholungsort und Luftkurort. Die Immobilie liegt im Ortssanierungsprogramm und ermöglicht aufgrund dessen die Beanspruchung von ELR (Entwicklung landwirtschaftlicher Raum) Mitteln. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Fridingen/Mühlheim/Tuttlingen. Dort sind alle weiterführenden Schulen zu finden. Am Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, die beide fußläufig erreichbar sind.

Dieser charmante ehemalige landwirtschaftliche Betrieb/Hof in Irndorf vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit der Möglichkeit zur Tierhaltung und/oder für Traktor- und Oldtimerfans bestens geeignet. aufgrund der Durchfahrtsmöglichkeit lebt man im Innenhof völlig für sich. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m² aufgeteilt auf 7 Zimmern über 2 Stockwerke. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von rund 1.386 m². Erbaut circa 1926, umgebaut 1957, saniert 1967 und regelmäßig ergänzt und verbessert, befindet sich das gesamte Anwesen und gutem Zustand. 1997 wurde das Dach erneuert inkl. Vollverschalung. 2001 Einbau der Kunststofffenster mit Rollläden. Eigene Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren, können voll umgesetzt werden. Einer der größten Vorzüge dieses Objekts ist der wunderschöne Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Insgesamt verfügt der Hof über 7 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie bieten. Dieser landwirtschaftliche Zweiseithof bietet ein unvergleichliches Flair und eine gute Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und zu erhalten. Aufgrund der großzügigen Freiflächen und Garagen im Hinterhof eignet sich das Gebäude für Kreativschaffende in jeglicher Hinsicht. Die Garagen sind für vielseitige Zwecke nutzbar. Die Grünflächen bieten zum einen einen hohen Nutzwert für Gartenliebhaber und gleichzeitig Raum zum Entspannen und Gestalten. WICHTIG: die PV-Anlagen auf dem Hausdach + den Garagendächern mit insgesamt ca. 30 kWh, gehören NICHT zu diesem Angebot. Der Betreibende bietet hier eine Übergangslösung, ggf. auch beim Verkauf der Immobilie ein Abverkauf. Die Option ist verhandelbar.

Heizung: Ölofen oder Elektroheizung, Anschluss in der Küche für einen Holzofen, Einbau Zentralheizung umsetzbar. Warmwasser: Elektro-Boiler Fenster: Kunststoff-Isofenster mit Rollläden und Holzläden (BJ 2001) Böden: Parkett, Fliesen, Kork, Teppich Rauhputz Internet Anschluss vorhanden Garage(n), 2 x Scheuer (1 x mit Durchfahrt) 25.000 Liter Regenwasserzisterne PV-Anlage gehört NICHT zum Eigentum!

Untergeschoss: 2 Gewölbekeller Erdgeschoss: rechter Objektteil: 2 x Scheuer, Abstellraum, Holzraum, Garage linker Objektteil: Wohnen, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, Waschküche, Flur, Wintergarten Obergeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Zimmer, Bad (Wanne und Dusche), Flur, Balkon