Großzügiges Wohnen in ruhiger Ortsrandlage

Emmingen verfügt über eine gute Infrastruktur. So sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergarten, Busverbindungen und vieles mehr im Ort vorhanden. Der Hausberg von Emmingen ist der Witthoh (862 m ü. NN), von dessen Aussichtsplateau man Fernsicht über den Hegau mit dessen Vulkanen und den Bodensee mit der Alpenkette im Hintergrund genießt.

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Ortsrandlage. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Natur verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Ort. Bereits beim Betreten präsentiert sich die Wohnung mit einer angenehmen und offenen Raumgestaltung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier steht zusätzlich ein praktischer, separater Abstellbereich zur Verfügung – ideal für Balkonmöbel, Grill und weitere Utensilien. Direkt gegenüber befindet sich der offene Essbereich mit angrenzender Einbauküche, wodurch ein kommunikativer und wohnlicher Mittelpunkt entsteht. Über eine kleine Diele gelangen Sie in die privaten Räume der Wohnung. Neben einem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer wurde bereits 2013 modernisiert und verfügt über Fußbodenheizung. Auch energetisch wurde bereits investiert: Seit 2026 wird die Wohnung über eine neu installierte zentrale Wärmepumpenanlage beheizt. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen erfolgt über die vorhandenen Heizkörper. Ein weiterer Pluspunkt: Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und bietet damit beste Voraussetzungen für eine schnelle und zukunftssichere Internetanbindung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Eine attraktive Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser-Hausanschluss

Reservierungsveraussetzungen Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung !Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.