Merscheid: Sofort einziehen & Mietkosten sparen: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, eigene Heizung!

Die Stadt Solingen hat ca. 162.000 Einwohner. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf in NRW und steht für Ihre reiche industriellen Geschichte und hohe Lebensqualität.
Sie möchten citynah wohnen, aber trotzdem entspannt nach Hause kommen? Diese Hochparterre-Wohnung liegt in Solingen in einem gewachsenen, beliebten Wohnumfeld, zentrale Busverbindung direkt vor der Tür.
Einkaufen, Bäcker, Cafés und weitere Services erreichen Sie in wenigen Minuten - ebenso Schulen, Kitas und Freizeitangebote, zum Spazierengehen oder Joggen ist das Lochbachtal ebenfalls in der Nähe.
Die Autobahn A46 ist in ca. 5-7 Fahrminuten Richtung Haan zu erreichen und die A3 in ca. 20 Fahrminuten über Ohligs.
Die Flughäfen Düsseldorf und Köln in ca. 30-45 Minuten.

Merscheid: Sofort einziehen & Mietkosten sparen: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, eigene Heizung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung in der Hochparterre, bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit mit Ihrer kleinen Familie in zentraler Lage zu wohnen und günstig mit überschaubaren Kosten p/Jahr. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienhaus, Baujahr 1950, welches gemeinschaftlich mit dem 6 Parteien Nachbarhaus verwaltet wird und auf dem ca. 1.561 m² großen Grundstück, zurückliegend von der Straße, auch für ruhige Nächte sorgt.

Die sehr gut geschnitte ca. 60,87 m² große Wohnung, bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, 2 x gleiche Schlaf- und Kinderzimmer, sowie eine Küche mit ca. 6 m² und Ausgang zur kleinen Loggia. Diese liegt nach hinten ins Grüne zu einem angrenzenden Schrebergraten. Das Bad hat eine gute Größe mit 2 kleinen Fenstern und Dusche, sowie einem Handtuchheizkörper.

Zur Wohnung gehört auch noch ein sehr großer eigener Kellerraum, der reichlich Platz und Stellfläche bietet, Wasch- und Trockenräume stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Jede Wohnung im Haus hat ihre eigene Gasheizung, in dieser Wohnung wurde Ende 2024 eine neue Vaillant Gasheizung atmo TEC plus VCW194/4-5 = Euro 6.000 verbaut. Der Energieausweis ist allerdings auf das gesamte Haus als Bedarfsausweis ausgestellt, der Wert für die Wohnung ist aber geringer.

Stellplätze sind im öffentlichen Straßenraum in ausreichender Zahl vorhanden.

Das gesamte Objekt wird seit Jahren von einer Hausverwaltung aus Solingen sehr gut betreut. Das Hausgeld liegt bei ca. 250 Euro incl. Rücklagen, zzgl. Gas und Strom.

Die Wohnung eignet sich für eine Familie mit 1 x Kind oder Ehepaar mit Homeoffice, sowie für Kapitalanleger, da die Wohnung bereits bezugsfrei ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

*2024 neue Vaillant Heizwert-Gas-Heizgerät atmoTEC plus VCW194/4-5 und 1 Vaillant Raumtemperatur-Regler calorMATIC 350 (der Energieausweis ist von 2019 und weist somit alte Werte aus)
*2020 Kunststofffenster gesamtes Haus
*Siedle Gegensprechanlage
*Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag

Die Böden sind teilweise mit Fliesen oder Laminat ausgestattet, das Bad ist in weiß/grau gehalten.

SonstigesDie von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00