"Attraktive Kapitalanlage im Winsviertel" - Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Aufzug

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, im Winsviertel. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Kiezstruktur, eine attraktive Altbaubebauung sowie eine vielfältige Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen aus.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte das lebendige Straßenbild und verleihen dem Wohnviertel seinen typischen Prenzlauer-Berg-Charakter.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Verschiedene Straßenbahnverbindungen (M2, M4, M10) befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Berlin-Mitte sowie in weitere Teile Prenzlauer Bergs. Durch die zentrale Lage lassen sich viele Ziele der Berliner Innenstadt zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Der Volkspark Friedrichshain ist von der Wohnung aus gut erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Damit steht trotz der innerstädtischen Lage ein attraktives Naherholungsangebot zur Verfügung.

Auch das weitere Umfeld rund um die Kollwitzstraße, den Kollwitzplatz und die angrenzenden Kiezstraßen bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Wochenmärkte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche kleine Läden und Einrichtungen tragen zu einer abwechslungsreichen Infrastruktur bei.

Die unterkellerte Wohnanlage (BJ´1900) besteht aus einem Vorderhaus sowie einem 1. und 2. Quergebäude und vermittelt mit ihrer gewachsenen Gebäudestruktur den typischen Charakter eines Berliner Altbaus. Der Innenhof mit gewachsenem Baumbestand und Fahrradabstellmöglichkeiten schafft einen angenehmen Übergang zwischen den einzelnen Gebäudeteilen. Das klassische Treppenhaus mit historischen Gestaltungselementen, dekorativen Bodenfliesen, Holztreppen und teilweise erhaltenem Stuck unterstreicht zusätzlich den Altbaucharakter des Hauses.

Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2011 nachträglich ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde hofseitig ein Außenfahrstuhl installiert, der ausschließlich den Bewohnern des Dachgeschosses zur Verfügung steht.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage des Vorderhauses. Gemäß dem vorliegenden Grundriss verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 96,21 m². Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit ca. 30 m², ein Schlafzimmer mit ca. 20 m², ein Kinderzimmer mit ca. 16 m², eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flurbereich.

Der Flur bildet das verbindende Element der Wohnung und erschließt die einzelnen Räume auf kurzen Wegen. Die für Berliner Altbauwohnungen charakteristischen hohen Decken sowie vorhandene Stuckelemente verleihen den Räumen ein großzügiges und repräsentatives Wohngefühl.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum Sonnenbalkon, der einen zusätzlichen Außenbereich schafft und den Wohnwert der Wohnung erhöht.

Im Wohnzimmer sowie im Schlaf- und Kinderzimmer ist abgezogener Dielenfußboden vorhanden, der den klassischen Altbaucharakter der Wohnung zusätzlich hervorhebt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung und ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt.

Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus steht ein Anschluss beziehungsweise Stellplatz für eine Waschmaschine zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, sodass die Wärmeversorgung innerhalb der Wohnung individuell geregelt wird. Zusätzlich steht dem Mieter ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist insbesondere das seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 1999, sodass ein langjähriges und etabliertes Mietverhältnis besteht.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 534,41 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 197,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 731,41 € ergibt.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 266,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 42,27 €.

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebietes (Milieuschutzgebiet). Darüber hinaus besteht nach den vorliegenden Angaben für das bestehende Mietverhältnis eine zehnjährige Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung. Eine kurzfristige Eigennutzung der Wohnung steht daher nicht im Vordergrund. Das Angebot richtet sich vielmehr ausdrücklich an Erwerber, die eine langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.

- Gasetagenheizung
- Sonnenbalkon
- abgez. Dielenfußboden
- gefl. Badezimmer mit Wanne + Dusche
- Abstellkammer
- Stuckdecken
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller

SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.Stichwortevermietbare Fläche: 96,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 6.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.98, Distanz zum Flughafen: 9.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 5.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.84, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 3.04