Berlin von seiner schönsten Seite: Charmanter Altbau mit Terrasse und privatem Garten in bester Lage

Die Gaudystraße 8 befindet sich in gefragter Lage im Gleimviertel von Berlin-Prenzlauer Berg. Das lebendige Wohnquartier verbindet den typischen Berliner Altbaucharme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Mauerpark und zum Falkplatz. Die beliebten Grün- und Freizeitflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Entspannen und für sportliche Aktivitäten. Der Mauerpark zählt zugleich zu den bekanntesten Kultur- und Begegnungsorten der Hauptstadt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bahnhöfe Eberswalder Straße und Schönhauser Allee sind fußläufig erreichbar. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen mit der U-Bahnlinie U2, der Ringbahn S41/S42, weiteren S-Bahn-Linien sowie mehreren Straßenbahnlinien. Dadurch sind der Alexanderplatz, Berlin-Mitte und weitere Stadtteile schnell erreichbar.Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein urbanes und abwechslungsreiches Wohnumfeld suchen, ohne auf nahe gelegene Grünflächen verzichten zu wollen. Die Kombination aus Kiezatmosphäre, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung macht die Gaudystraße zu einer besonders attraktiven Adresse in Prenzlauer Berg.

Das im Jahr 1903 errichtete Wohnhaus erzählt von der klassischen Berliner Baukultur der Jahrhundertwende. Hinter der hellen Fassade öffnet sich ein harmonisches Ensemble aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 20 Wohneinheiten.Große Fenster, Balkone und geschützte Loggien prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Gebäude eine ruhige, zeitlose Eleganz. Der begrünte Innenhof bildet einen wohltuenden Rückzugsort mitten in der Stadt – abgeschirmt vom lebendigen Kiez und doch nur wenige Schritte von ihm entfernt.Historischer Altbaucharme, eine klare Architektur und das Zusammenspiel von urbanem Leben und stiller Hofatmosphäre machen dieses Haus zu einem besonderen Stück Berlin.

Ausstattung:Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im SeitenflügelSeparate, möblierte Küche mit Platz für individuelle Wohn- und GestaltungsideenBadezimmer mit Dusche, Badewanne und OberlichtBeeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,55 MeternEigene Terrasse im ca. 20 m² großen PrivatgartenHolzfußbodenErhaltene Originaltüren mit besonderem historischem CharmeModerne, bodentiefe, doppelt verglaste Holzfenster Beheizung über eine GasheizungEigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche

Provisionshinweis3,57 % inkl. der gesetzlichen MehrwertsteuerBei Ankauf der Immobilie zahlt der Auftraggeber an den Makler für die von ihm erbrachten Leistungen unbeschadet vermittelnder Tätigkeit für den Verkäufer die im Inserat bzw. dem Exposé ausgewiesene Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Ist der Verkäufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, hat er nach § 656c Abs. 1 BGB maximal die Hälfte der Gesamtcourtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu tragen; die andere Hälfte trägt der Käufer (Auftraggeber) in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungseingang ist die Provision zu zahlen.SonstigesWenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zur Autobahn: 15.36, Distanz zum Bus: 0.58Bezugsofort