*** NEUBAU *** Einfamilienhaus zum Einzug (03/27) bereit, einfach einziehen, wohlfühlen und fertig

Das noch nicht fertiggestellte-freistehende Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter und ruhigen Lage in Pfarrkirchen, Gemarkung Reichenberg.

Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Grundstück vorhanden. Auch ein Discounter befindet sich in unmittelbarer Nähe des neuerbauten Einfamilienhauses.

Pfarrkirchen ist eine Hochschulstadt und die Kreisstadt sowie zweitgrößte Stadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland.

Die Stadt liegt am Fluss Rott im Rottal. Der Hauptort zieht sich nördlich der Rott, über die Höhen des Galgenberges und des Gartlberges bis zum Reichenberg als homogene Bebauung.

Südlich der Rott schließt sich der Stadtteil Mooshof mit dem angrenzenden Gewerbe- und Industriegebiet an. Die übrigen Ortsteile liegen als Einzelorte in der Umgebung. Die Fläche ist von der land- und forstwirtschaftlichen Nutzung geprägt.

Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

https://de.wikipedia.org/wiki/Pfarrkirchen
https://www.rottal-inn.de/

EXKLUSIV
ROBERT AUSWEGER IMMOBILIEN

Erleben Sie zeitlose Architektur kombiniert mit modernster Technik. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet auf ca. 176 m² Wohnfläche individuelle Wohnträume.

Dank innovativer Luftwärmepumpe erfüllt dieses KfW 55 Effizienzhaus höchste energetische Standards für nachhaltiges Wohnen.

KfW-Kredit für 100.000 €
Zinssatz: 2,39 % für 10 Jahre fest
Laufzeit: 25 Jahre
2 Jahre Tilgungsfrei


Highlights:

Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und eine dezentrale Lüftung

Großzügige Panoramaverglasung verbinden den offenen Wohn- Essbereich nahtlos mit der sonnigen und überdachten Terrasse.

Das Haus mit gehobener Ausstattung zeichnet sich durch hochwertige Materialen, moderner Technik, exklusives Design und einer hohen Energieeffizienz aus.

Es bietet Wohnkomfort durch viel Tageslicht, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3fach Verglasung bei allen Fenstern und Terrassentüren, Parkettböden in Ahorn, Buche oder Eiche, hochwertige Fliesen.
Die Haustüre ist mit einer 5fach Sicherheits-Verriegelung mit Wärmeschutzverglasung und Edelstahlgriff ausgestattet.

Baubeginn; 20. Mai 2026
Voraussichtliche Fertigstellung ; März 2027

Derzeitiger Baustand; Rohbau ist fertig !

PROVISIONSFREI !

Die Ausstattung wird laut Baubeschreibung durchgeführt.

Die Baubeschreibung wird bei Interesse an den Kunden versendet.

Energie und Schall
Die Energieberechnung erfolgte Nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10

StichworteNutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1