Immobilie mit etabliertem Airbnb-Geschäftsmodell | Eigennutzung jederzeit möglich

Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Pforzheimer Weststadt und verbindet eine angenehm zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von einer guten Infrastruktur, vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Pforzheimer Innenstadt liegt nur rund einen Kilometer entfernt und ist damit auch ohne Auto schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Weststadt ein angenehmes Wohngefühl mit zahlreichen Einrichtungen direkt im näheren Umfeld.

Infrastruktur
Die zentrale Lage ermöglicht eine komfortable Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders praktisch sind die kurzen Wege zu den vielfältigen Angeboten der Innenstadt. Auch das Kulturhaus Osterfeld befindet sich unmittelbar in der Osterfeldstraße und erweitert das Umfeld um ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.

Bildung | Familie
Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Unterschiedliche Bildungsangebote sind dadurch gut und auf kurzen Wegen erreichbar. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch Spielplätze, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die weiteren Stadtteile.

Freizeit
Pforzheim bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung. Neben dem direkt benachbarten Kulturhaus Osterfeld profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt mit Gastronomie, Veranstaltungen und weiteren kulturellen Angeboten. Gleichzeitig sind die Grün- und Naherholungsbereiche rund um Pforzheim schnell erreichbar und schaffen einen gelungenen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Osterfeldstraße entfernt, während der Pforzheimer Hauptbahnhof rund einen Kilometer entfernt liegt. Von dort bestehen unter anderem direkte Regionalverbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart sowie Stadtbahnverbindungen über die Linien S5 und S6. Über die B10 und B294 sowie die nahegelegenen Anschlussstellen der A8 ist Pforzheim außerdem hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
Pforzheim Zentrum ca. 1 km
Karlsruhe ca. 30 km
Stuttgart ca. 45 km
Calw ca. 25 km
Mühlacker ca. 17 km
Leonberg ca. 35 km

Immobilien-Profil
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Immobilie überzeugt mit ca. 155,47 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzlichen ca. 93 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Gebäude wurde auf einem ca. 373 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich insgesamt über vier Etagen.
Der Charakter der Immobilie wird von einem offenen Wohnkonzept, großzügigen Raumverhältnissen und einer modernen, gehobenen Ausstattung geprägt. Helle Bereiche, klare Linien und die offene Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schaffen bereits beim Betreten ein besonders angenehmes Raumgefühl.
Auch hinsichtlich der Nutzung bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten: Derzeit wird die Immobilie als Kapitalanlage genutzt, eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung und Ausstattung jedoch ebenso hervorragend für Käufer, die sie künftig selbst bewohnen möchten.

Substanz
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1957 und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die massiv ausgeführten Außenwände unterstreichen die solide Bausubstanz und verleihen der Immobilie eine langlebige Grundlage. Abgerundet wird das klassische Erscheinungsbild durch das vorhandene Satteldach.
Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Doppelisolierverglasung ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme versorgt wird.

Highlight
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, flexiblem Raumangebot und interessanten Nutzungsperspektiven.
Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als Kapitalanlage genutzt. Im Rahmen der Vermietung über Airbnb können bei entsprechender Auslastung monatliche Einnahmen von ca. 4.000 bis 5.000 € erzielt werden. Nach Angaben des Eigentümers ist die Wohnung derzeit bereits für rund 80 % des Jahres vermietet.
Auf Wunsch können zudem die bestehende Website sowie die vorhandene App-Struktur für die Airbnb-Vermietung weitergeführt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, auf einer bereits etablierten Vermietungsbasis aufzubauen.
Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Einbauküche mit einem vom Eigentümer angegebenen Wert von über 60.000 €. Sie wurde mit ausgewählten Küchengeräten und einer gehobenen Ausstattung realisiert und fügt sich hervorragend in das offene Wohnkonzept ein.

Parkmöglichkeiten
Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum in der Umgebung.

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Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie jederzeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Durch unsere regionale Anbindung ermöglichen wir unseren Kunden auf Wunsch auch eine Finanzierung über Banken aus der Region. Fragen Sie uns gerne nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von LANGE IMMO

StichworteNutzfläche: 93,00 m², Grundstücksfläche: 373,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen