Dreiseitenhof spektakuläres Anwesen auf 6600 m² großen Grundstück

Willkommen in Bad Dürrenberg, im Ortsteil Tollwitz - einer kleinen, aber charmanten Gemeinde, die etwa 25 km südwestlich von Leipzig liegt. Tollwitz besticht durch seine ländliche Ruhe und die malerische Umgebung, während die Messestadt Leipzig mit all ihren Annehmlichkeiten in kürzester Zeit erreichbar ist. Die Immobilie befindet sich am Ende einer idyllischen Stichstraße, umgeben von viel Grün und einem großzügigen Grundstück, das für Ruhe und Entspannung sorgt.

Das Gutshaus befindet sich in Bad Dürrenberg, im Ortsteil Tollwitz Kauern. Die ruhige Lage am Ende einer Stichstraße garantiert sowohl Privatsphäre als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die direkte Lage an einem Bach sorgt für eine idyllische Atmosphäre und ermöglicht den zukünftigen Besitzern ein Leben inmitten der Natur.

Bad Dürrenberg an der Saale liegt verkehrsgünstig zwischen Weißenfels, Leipzig und Merseburg.

Nachbargemeinden sind Leuna im Norden, Markranstädt ( Landkreis Leipzig ) im Osten,

Lützen im Süden und Weißenfels(Burgenlandkreis) im Westen.

Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de.

Exklusiver Dreiseitenhof mit historischem Charme in Tollwitz bei Bad Dürrenberg

Ein Anwesen voller Möglichkeiten

Willkommen in Tollwitz bei Bad Dürrenberg - hier erwartet Sie ein außergewöhnlicher Resthof bzw. Dreiseitenhof mit beeindruckender Geschichte, einzigartigem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Anwesen wurde um 1850 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte behutsam erweitert. Heute präsentiert sich die Hofanlage als ein wahres Liebhaberobjekt für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten des Innenhofes spürt man die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Historische Details, großzügige Gebäudestrukturen und die beeindruckende Architektur verleihen dem Hof seinen unverwechselbaren Charakter. Manche Immobilien lassen sich nur schwer in Worte fassen - dieses Anwesen gehört zweifellos dazu. Um seine Ausstrahlung und sein Potenzial vollständig zu erfassen, sollte man es persönlich erleben.

Wohnraum mit Entwicklungspotenzial

Derzeit stehen auf dem Anwesen drei Wohneinheiten zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die vorhandene Bausubstanz hervorragende Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.

Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Entwicklung weiterer Wohneinheiten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Historische Stallungen und außergewöhnliche Nebengebäude

Ein besonderes Highlight sind die historischen Stallungen mit ihren eindrucksvollen Kreuzgewölben. Diese seltene Bauweise verleiht den Räumlichkeiten eine einzigartige Atmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 2000 m² stehen umfangreiche Flächen für Wohnen, Tierhaltung, Werkstätten, Lagerung, Veranstaltungen oder gewerbliche Konzepte zur Verfügung.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich insbesondere für:


Pferdeliebhaber und Tierhalter
Mehrgenerationenfamilien
Selbstversorger und Naturliebhaber
Handwerker mit Platzbedarf
Hofgemeinschaften
Betreiber eines Landgasthofs oder Eventstandortes
Ferienwohnungen oder touristische Nutzungskonzepte


Lage

Der Hof befindet sich in Tollwitz, einem Ortsteil der Stadt Bad Dürrenberg. Die ländlich geprägte Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind in kurzer Entfernung vorhanden.

Besonderheiten auf einen Blick


Historischer Dreiseitenhof / Resthof
Baujahr ca. 1850
Laufend erweitert und entwickelt
Drei vorhandene Wohneinheiten
Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden
Ca. 2000 m² Nutzfläche
Historische Stallungen mit Kreuzgewölben
Großzügige Hofanlage mit besonderem Ambiente
Ideal für Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung
Seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Charme


Fazit

Ein Anwesen wie dieses findet man nur selten. Historische Architektur, beeindruckende Nebengebäude, großzügige Flächen und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten machen diesen Dreiseitenhof zu einer besonderen Immobilie für Visionäre, Liebhaber historischer Höfe und Menschen, die Raum für ihre Ideen suchen.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst den einzigartigen Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über ein Mehrfamilienhaus oder Grundstückes, oder wenn es sich bei dem Käufer um eine Firma handelt, beträgt die Maklerprovision für den Käufer 7,14%.

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Sonderausstattung & Besonderheiten

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht nicht nur durch seine historische Architektur, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den besonderen Charakter des Dreiseitenhofes unterstreichen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.


Großzügige Terrasse mit Blick in die umliegende Natur - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der ländlichen Atmosphäre.
Große Werkstatt aktuell genutz als KFZ/Motorrad Werkstätte
Vier ausbaufähige Dachgeschosse
Historische Stallungen mit beeindruckenden Kreuzgewölben, die dem Anwesen eine einzigartige Ausstrahlung verleihen. Die seltene Bauweise schafft ein außergewöhnliches Ambiente und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Gemütlicher Kamin im Wohnbereich, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Eigene Pferdekoppel direkt am Anwesen - ideale Voraussetzungen für Pferdehalter und Tierliebhaber, die ihre Tiere in unmittelbarer Nähe halten möchten.
Diverse Lager- und Nebenräume mit großzügigen Flächen für Werkstatt, Hobby, Lagerung oder gewerbliche Zwecke.
Umfangreiches Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen. Die vorhandene Bausubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Konzepte, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Ferienwohnungen, eine Hofgemeinschaft, Tierhaltung oder gewerbliche Nutzung.
Historisches Hofensemble mit unverwechselbarem Charme, das Tradition, Großzügigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.


Ein Anwesen mit Zukunft

Ob als privater Wohnsitz mit Tierhaltung, als Mehrgenerationenprojekt, als Ferien- oder Gästehof oder zur Verwirklichung eigener unternehmerischer Ideen - diese außergewöhnliche Hofanlage bietet Raum für Visionen und überzeugt durch ihre seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigen Flächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

SonstigesHinweis zum Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI)

Um Ihnen unsere Immobilien bestmöglich präsentieren zu können, setzen wir bei der Erstellung von Exposés, Bildern, Videos und Texten teilweise moderne Anwendungen der Künstlichen Intelligenz (KI) ein.

Dies kann beispielsweise die Optimierung von Bildqualität und Belichtung, die Erstellung von Grundrissvisualisierungen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), die Bearbeitung von Videos sowie die sprachliche Unterstützung bei der Erstellung von Objektbeschreibungen umfassen.

Selbstverständlich achten wir darauf, dass durch den Einsatz von KI keine wesentlichen Eigenschaften oder Merkmale einer Immobilie verfälscht oder irreführend dargestellt werden. Sämtliche veröffentlichten Inhalte werden vor der Veröffentlichung von unseren Mitarbeitern sorgfältig geprüft und freigegeben.

Sofern Bilder oder Visualisierungen einen nicht tatsächlichen, sondern einen beispielhaften oder geplanten Zustand der Immobilie zeigen (z. B. virtuelle Möblierung, Renovierungsvorschläge oder Visualisierungen), wird dies entsprechend kenntlich gemacht.

Maßgeblich für die Beurteilung einer Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die im Exposé ausdrücklich angegebenen Objektdaten. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse lediglich als Beispiel dienen und von den tatsächlichen, bemaßten Grundrissen abweichen können. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 2.000,00 m², vermietbare Fläche: 2.000,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 4.400,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.8, Distanz zum Flughafen: 18.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.7, Distanz zur Gesamtschule: 5.3, Distanz zur Grundschule: 1.8, Distanz zum Gymnasium: 5.3, Distanz zur Hauptschule: 5.3, Distanz zum Kindergarten: 1.7, Distanz zur Realschule: 5.3, Distanz zu U-/S-Bahn: 14, Distanz vom Zentrum: 5, Distanz zum See: 12, Distanz zu Sportanlagen: 3.5Sonstiges/Wohnen: Dachboden