Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Garten und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in der Neuenhöfer Allee im Kölner Stadtgebiet und profitiert von einer attraktiven Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter eignet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen innerhalb Kölns und in das regionale Straßennetz.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Verbindung von städtischem Wohnen und einem hohen Freizeitwert. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage an der Neuenhöfer Allee durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine attraktive Anbindung. Damit bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen.

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten überzeugt durch eine besonders flexible Nutzungssituation und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten.
Zwischen 2013 und 2015 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik sowie die Leitungen erneuert. Damit verfügt die Immobilie über eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung und weitere Entwicklung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Einheit mit ca. 60,59 m². Diese wird nach dem Verkauf frei. Aktuell verfügt die Einheit über kein eigenes Badezimmer. Für eine vollständige Nutzung als eigenständige Wohnung sind daher noch entsprechende Ausbauarbeiten erforderlich, insbesondere die Herstellung eines Badezimmers. Hier bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und anschließend selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 61,91 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit wird nach dem Verkauf frei und kann anschließend flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über 1 Zimmer und ca. 63,97 m² Wohnfläche. Die Einheit ist derzeit noch vermietet und wird ab Oktober bezugsfrei. Damit steht auch diese Wohnung dem zukünftigen Eigentümer zeitnah für eine Neuvermietung oder anderweitige Nutzung zur Verfügung.
Die vierte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss einschließlich Dachspitze und verfügt über ca. 74,32 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist seit April 2025 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 990 €.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Ausgangssituation. Während die Dachgeschosswohnung bereits laufende Mieteinnahmen generiert, werden die weiteren Einheiten kurz beziehungsweise mittelfristig frei. Dadurch ergeben sich für den Erwerber verschiedene Möglichkeiten hinsichtlich Eigennutzung, Neuvermietung sowie der individuellen Weiterentwicklung des Objekts.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über eine Fläche von ca. 65 m² und wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet. Hieraus können sich zusätzliche Nutzungs und Entwicklungsmöglichkeiten ergeben, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten, der eine attraktive Außenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität bietet und den Wohnwert des gesamten Objekts zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus modernisierter Bestandsstruktur, bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die flexible Verfügbarkeit der einzelnen Einheiten, die Ausbauoption im Erdgeschoss, der großzügige Garten sowie die vorbereiteten Kellerflächen eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und weiteren Optimierung.

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Angaben zum EneV: Energiebedarfsausweis: Energieeffiziensklasse: D, Energiekennwert: 103,8 kWh/m² a) Energieträger: Gas

StichworteAnzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015