Moderner, energieeffizienter Bungalow mit Wellness, Gartenparadies und weitem Blick

Meinerzhagen im Märkischen Kreis, Nordrhein-Westfalen, besticht durch seine charmante Kombination aus solider Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die kleine Industriestadt bietet Familien ein sicheres und behagliches Umfeld mit einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einer einladenden Gemeinschaft. Die moderate Immobilienpreislage macht den Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Lebensqualität und wirtschaftlicher Vernunft legen. Die funktionale Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit, während die niedrige Kriminalitätsrate für ein beruhigendes Wohngefühl sorgt.

Die Stadt Meinerzhagen präsentiert sich als ein überwiegend ruhiges, grünes Wohngebiet mit viel Raum für Erholung und gemeinschaftliches Miteinander. Die naturnahe Umgebung mit großzügigen Grünflächen schafft eine ideale Kulisse für Familien, die ihren Kindern ein behütetes Aufwachsen in einer entspannten Atmosphäre ermöglichen möchten. Die überschaubare Bevölkerungsdichte fördert ein nachbarschaftliches Miteinander und eine vertrauensvolle Gemeinschaft, die besonders Familien anspricht, die Wert auf Sicherheit und eine familiäre Nachbarschaft legen.

Die harmonische Verbindung aus sicherer, naturnaher Wohnlage, umfassender Infrastruktur und familienfreundlichen Angeboten macht Meinerzhagen zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Geborgenheit, Gemeinschaft und eine lebenswerte Umgebung legen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und gesunde Zukunft zu gestalten.

Ebenerdig, ruhig und mit bemerkenswerter Selbstverständlichkeit: Dieser 2018 fertiggestellte Bungalow verbindet zeitgemäße Architektur mit außergewöhnlichem Komfort und technischer Unabhängigkeit. Auf rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer mit kurzen Wegen und klarer Raumstruktur. Barrierefreiheit, Fußbodenheizung, Wärmepumpe mit optionaler Kühlfunktion sowie die Energieeffizienzklasse A+ machen das Haus ebenso komfortabel wie zukunftsorientiert.

Das ca. 1.137 m² große, vollständig umzäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen gepflegten, modernen Außenbereich. Zwei großzügige Terrassen mit ca. 60 m² und 20 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Unter dem großen Sonnensegel entsteht mit Lounge, Außenküche und Blick ins Grüne ein besonderer Platz für entspannte Stunden. Whirlpool, Sauna und Wellnessbereich ermöglichen die Nutzung auch über die Sommermonate hinaus; die Leitungen für einen Pool sind bereits vorbereitet.

Ein besonderes Highlight ist die technische Ausstattung: Die 25-kWp-Photovoltaikanlage mit Ihrem 21kW Speicher ist voll notstromfähig und ermöglicht daher einen effizienten und weitgehend autarken Betrieb - unabhängig vom öffentlichen Stromnetz. Eine 4.000-Liter-Zisterne unterstützt die ressourcenschonende Gartenbewässerung. Haussteuerung, Kameras und Bewegungsmelder ergänzen den Komfort.
Die beheizte und belüftbare Doppelgarage bietet direkten Zugang zu Haus und Garten, Starkstrom sowie eine installierte Wallbox. Eine zweite Wallbox ist vorbereitet.

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Großzügigkeit, Komfort und technische Unabhängigkeit legen.

- Energieeffizienz A+
- Dachboden fast 1,90m hoch unter der Firstpfette (eventuell Ausbaureserve)
- Photovoltaikanlage 25 kWp
- barrierefrei
- Terrassen 60m² und 20m² groß
- 4000 l Zisterne
- Bewegungsmelder, Haussteuerung, Kameras
- Leitungen für Pool unter der Terrasse vorhanden
- Rasenroboter
- Musikboxen auf der Terrasse
- Whirlpool mit zwei Befeuerungsarten, wahlweise Strom oder Holz
- Sauna / Wellnessbereich
- Außenküche
- Wallbox vorhanden, Zweite in Vorbereitung
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Starkstrom in der Garage
- Gartenhaus
- Grundstück komplett umzäunt
- Doppelgarage mit Zugang zum haus und zum Garten, beheizt und belüftbar
- Wasserfilter / Aktivkohle in Leitungen
- Nobilia Küche (nicht im Kaufpreis enthalten)

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen