Rarität in Schwanewede-Neuenkirchen: Zwei Häuser auf einem Grundstück - Freiraum für individuelle Lebensentwürfe!

Lage: Schwanewede-NeuenkirchenUmfeld:Die Häuser liegen eingebettet in eine gewachsene Dorfstruktur im idyllischen Ortsteil Neuenkirchen/Gemeinde Schwanewede. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen und kleinen Waldstücken. Infrastruktur & Freizeit:Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Das örtliche Freibad sowie Wander- und Radwege bieten Erholungsmöglichkeiten. Weitere Angebote befinden sich im Kernort Schwanewede.Anbindung:PKW: Über die A27 erreicht man das Bremer Stadtzentrum in ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig). Bremerhaven ist rund 44 km entfernt.ÖPNV: Es bestehen Busverbindungen nach Schwanewede, Bremen und Osterholz-Scharmbeck.

Rarität in Schwanewede-Neuenkirchen: Zwei Häuser auf einem weitläufigen Grundstück - Freiraum für individuelle Lebensentwürfe!Willkommen auf diesem besonderen Areal in Schwanewede-Neuenkirchen. Dieses über Jahrzehnte gewachsene Hof-Ensemble bietet eine hervorragende Basis für vielfältige und flexible Wohnkonzepte. Das weitläufige, idyllische Grundstück mit altem Baumbestand, Garagen und weiteren Nutzflächen bietet viel Platz für die ganze Familie. Ein wunderschöner Ort zum Entschleunigen - ideal für Familien, das Leben mit Freunden, als Mehrgenerationenprojekt, für Ruhesuchende, Selbstversorger oder Berufspendler.DIE RECHTLICHE STRUKTUR (WEG-Gesamtverkauf):Diese Liegenschaft ist rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Der Verkauf erfolgt als wirtschaftliches Gesamtensemble. Da Sie beide Miteigentumsanteile (jeweils 1/2) gleichzeitig erwerben, steht Ihnen das gesamte, ca. 3.737 m² große Grundstück zur vollständigen Eigennutzung und Entfaltung zur Verfügung. Sie genießen hierdurch die volle Flexibilität und Unabhängigkeit eines Alleineigentümers!DIE GEBÄUDE IM ÜBERBLICK: HAUS 1 – Nostalgisches Reetdachhaus (ca. 1900): Ein Haus voller Geschichten und Möglichkeiten! Dieses charmante Reetdachhaus im vorderen Grundstücksbereich blickt auf eine bewegte Historie zurück. Ursprünglich als klassisches Bauernhaus errichtet, wurde es um 1948 zum Wohnhaus umgebaut und über Jahrzehnte als lebendiges Mehrgenerationenhaus genutzt.HAUS 2 – Gepflegtes Klinkerhaus (1976): Dieses in die Natur eingebettete Einfamilienhaus mit gelber Klinkerfassade und klassischem Satteldach wurde 1976 leicht versetzt in zweiter Reihe errichtet.AUSSENANLAGEN:Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, Garagen und weiteren Nutzflächen bietet viel Privatsphäre und Platz für Hobbys.+++ WICHTIGER GESETZLICHER HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS (ZWEI GEBÄUDE) +++Bei diesem Kaufobjekt handelt es sich um ein Gesamtensemble aus zwei eigenständigen Gebäuden mit separaten Heizungsanlagen. Da die Portalmaske technisch nur die Eingabe eines einzigen Energieausweises erlaubt, beziehen sich die Daten in der obigen Standard-Maske auf das Haupthaus (Baujahr ca. 1900). Nachfolgend finden Sie die gesetzlichen Pflichtangaben für beide Gebäude:Haus 1 – Historisches Reetdachhaus (ca. 1900) [In der Portal-Maske hinterlegt]:Art des Ausweises: EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 198,3 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: FWesentliche Energieträger: Erdgas E (Heizung), Erdgas E & Strom-Mix (Warmwasser)Baujahr Gebäude: ca. 1900 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2014) Gültigkeit bis 26.09.2031 (ausgestellt am 27.09.2021) Haus 2 – Gepflegtes Klinkerhaus (1976):Art des Ausweises: EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 212,7 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: GWesentlicher Energieträger: Heizöl ELBaujahr Gebäude: 1976 (Baujahr Wärmeerzeuger: 1997) Gültigkeit bis 14.06.2031 (ausgestellt am 15.06.2021)

HAUS 1 – Historisches Reetdachhaus (ca. 1900)FLÄCHENANGEBOT: Gesamtfläche von ca. 258 m² (auf Basis des aktuellen Aufmaßes 2025 in Anlehnung an die WoFlV). Diese gliedert sich rechnerisch in ca. 189 m² Wohnfläche (verteilt auf 5 Zimmer plus 2 kompakte Räume unter 10 m²) und ca. 68 m² Nutzfläche. Die Ermittlung erfolgte anhand der tatsächlich vorgefundenen Raumnutzung ohne bauordnungsrechtliche Prüfung. Viel Platz für die große Familie oder Mehrgenerationen-Wohnen.HIGHLIGHTS: Historisches Flair mit Kartoffelkeller, ehemaligem Speicher und praktischem Hauswirtschaftsraum. Das Haus verfügt über 2 Badezimmer.ZUSTAND: Gepflegter Unterhaltungszustand mit individuellem Modernisierungs- und Sanierungspotenzial.HAUS 2 – Gepflegtes Klinkerhaus (1976)WOHNFLÄCHE: ca. 112 m² (4 Zimmer) – Ideal für Paare oder die kleine Familie, Eigennutzung oder Vermietung.HIGHLIGHTS: Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten (2022), gepflegtes Vollbad mit Tageslicht (Bodenfliesen 2025 neu), Gäste-WC. AUSSENBEREICH: An den Wohnbereich schließt eine verglaste Gartenterrasse als geschlossener Freisitz (reine Nutzfläche) an. Dieser wettergeschützte Bereich bietet einen unverwechselbaren Blick über Ihr eigenes Grünland.ZUSTAND: Gepflegter Unterhaltungszustand mit viel Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. PARKEN & AUSSENANLAGEN:Zwischen den Häusern befinden sich die Garagen, die bequem über eine gemeinsame Zufahrt zu erreichen sind. Das weitläufige Grundstück bietet zudem weitere praktische Nutzflächen in den Nebengebäuden.

IHR PERSÖNLICHER KONTAKT ZU UNS:Seit über 35 Jahren stehen wir unseren Kunden als verlässlicher Partner in der Immobilienvermittlung zur Seite. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und beantworten Ihre Fragen zu diesem Objekt gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.Senden Sie uns einfach Ihre Nachricht über das Kontaktformular, wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.