5,5% Rendite! Renovierte 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in Köln!

Die Wohnung befindet sich in Köln-Bickendorf und damit in einem attraktiven Wohnumfeld im beliebten Stadtbezirk Ehrenfeld. Die Lage verbindet eine angenehm ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu den urbanen Angeboten Ehrenfelds und einer sehr guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.

Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene und komfortable Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Grün- und Erholungsflächen, die für zusätzliche Wohn- und Aufenthaltsqualität sorgen.

Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die KVB-Linien 3 und 4 verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Ehrenfeld als auch in die Kölner Innenstadt. Der Stadtgarten ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten, die Innenstadt rund um den Kölner Dom in rund 20 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufstätige und Pendler, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen.

Gerade für Kapitalanleger bietet der Standort überzeugende Voraussetzungen. Die Kombination aus gefragter Kölner Wohnlage, guter Infrastruktur, schneller Innenstadtanbindung und der Nähe zum beliebten Ehrenfeld spricht einen breiten Mieterkreis an. Zusammen mit der bereits bestehenden Vermietung bietet die Wohnung damit eine interessante Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment.

Diese im Erdgeschoss gelegene Wohnung wurde im Jahr 2026 renoviert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das vollständig erneuerte Badezimmer mit moderner Ausstattung.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.200€ vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Hieraus ergeben sich jährliche Kaltmieteinnahmen von 14.400€ - also einer Rendite von über 5,5%.

Dank des durchdachten Grundrisses, des modernen Ausstattungsstandards sowie der ruhigen und beliebten Wohnlage bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Wohnung für Mieter weiter erhöht. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil.

Optional kann ein Stellplatz direkt vor dem Haus für zusätzlich 10.000€ erworben werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und im Jahr 2000 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die Anlagentechnik sowie die erforderlichen Versorgungsleitungen erneuert. Im Jahr 2006 wurden zudem neue Kunststofffenster eingebaut.

Durch die bereits erfolgte Renovierung und die ab dem 01.09.2026 bestehende Vermietung erwerben Kapitalanleger eine Wohnung, bei der unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden können. Eine eigene Mietersuche beziehungsweise Neuvermietung ist somit zunächst nicht erforderlich.

Hinweis: Bei den dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich um Beispielbilder einer bereits fertig renovierten Wohnung im selben Standard aus demselben Gebäude.

+ Neues Badezimmer, Neue Elektrik
+ Neue Fußböden, Neue Fußleisten, Neue Türen
+ Gespachtelte Wände mit neuem Anstrich

+ Süd-Balkon & Ruhige Wohngegend
+ Abschließbarer Mieterkeller
+ Optional eigener Außenstellplatz

SonstigesProvision:

Für die Vermittlung der Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.?

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1