Wenn der Tag auf dem Balkon noch lange nicht zu Ende ist - perfekte 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG

Ruhiges Zuhause. Mitten im Leben...

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Katharinenanger - in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld und gleichzeitig erstaunlich nah an allem, was im Alltag wichtig ist.

Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen und dient im Wesentlichen der Erschließung des Wohnquartiers. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit außergewöhnlich kurzen Wegen.

Der REWE-Markt liegt nur rund 150 Meter entfernt. Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Besonders komfortabel ist die Lage für Familien: Die Grundschule in der Katharinenvorstadt liegt nur rund 160 Meter entfernt, ein öffentlicher Spielplatz befindet sich in der Nachbarschaft und die Kita am Katharinenanger liegt praktisch vor der Haustüre.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar. Die Bushaltestelle Saarburgstraße befindet sich rund 140 Meter entfernt und bietet Anschluss an den Landsberger Stadtbus. Der Bahnhof Landsberg ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht weitere Verbindungen innerhalb der Region sowie über Kaufering in Richtung München und Augsburg.

Die Landsberger Altstadt liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad, dem Stadtbus oder auch zu Fuß erreichbar.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls kurze Wege: Die A96 Richtung München und Lindau sowie die B17 Richtung Augsburg und Füssen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Kombination: ruhig wohnen, kurze Wege im Alltag genießen und gleichzeitig schnell mitten in Landsberg sein.

Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich hier tatsächlich ohne Auto erledigen - ein Wohnvorteil, der sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler interessant ist.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 88,14 m² Wohnfläche verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen außergewöhnlich großen Westbalkon zu einem rundum stimmigen Zuhause.

Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 36,39 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der großzügig Platz für Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Der rund 12,92 m² große Westbalkon erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Platz im Freien und lädt insbesondere am Nachmittag und bis in die Abendstunden zum Verweilen an der Sonne ein.

Zwei angenehm dimensionierte Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie eine moderne und sehr gepflegte Küche ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über den Aufzug besonders komfortabel erreichbar. Die hochwertige Originalausstattung wurde über die Jahre außergewöhnlich gut gepflegt und erhalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum mit über 12 m² sowie ein Tiefgaragen-Doppelstellplatz mit zwei direkt hintereinander angeordneten Stellplätzen.

Eine Wohnung mit viel Raum, viel Licht und einem Balkon, der den Feierabend zum schönsten Teil des Tages machen kann.

Die Highlights auf einen Blick:

- 88,14 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 36,39 m²
- außergewöhnlich großer Westbalkon mit ca. 12,92 m²
- Sonne am Morgen über die Ostseite sowie am Nachmittag und Abend auf dem Westbalkon
- 2. Obergeschoss
- Aufzug unmittelbar neben der Wohnung
- zwei gut dimensionierte Schlafzimmer mit ca. 13,1 m² und 13,9 m²
- ca. 8,2 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- angenehme Fußbodentemperierung im Bad
- moderne und sehr gepflegte Küche im Kaufpreis enthalten
- hochwertige und außergewöhnlich gut erhaltene Originalausstattung
- elektrische Rollläden
- praktischer Abstellraum 2 m² innerhalb der Wohnung
- privater, abgeschlossener Kellerraum mit über 12 m²
- 2 eigene Tiefgaragenstellplätze, direkt hintereinander angeordnet
- sehr gepflegter Zustand
- beliebte Wohnlage Katharinenanger

SonstigesHinweis zur Vermietung

Neben ihrer Qualität als zukünftiges Zuhause bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven: Die Wohnung ist derzeit langjährig an ein sympathisches Mieterpaar vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.050 €. Davon entfallen 70 € auf beide Tiefgaragenstellplätze, sodass auf die Wohnung selbst derzeit 980 € monatliche Nettokaltmiete entfallen.

Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit vielen Jahren.
Die derzeitigen Mieter würden ihr vertrautes Zuhause gerne weiterhin bewohnen.

Interessenten, die die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten, sollten daher den bestehenden Mietvertrag und die daraus resultierenden zeitlichen Rahmenbedingungen bei ihrer persönlichen Planung berücksichtigen.

Die Vermarktung richtet sich daher auch an Kapitalanleger, für die das bestehende Mietverhältnis eine interessante Ausgangssituation darstellen kann:

Heute vermietet. Gepflegt. Ertragbringend. Und mit Perspektive.

Weitere Informationen rund um das Therma Kapitalanlage gerne im persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 459.000 € zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragen-Doppelstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 484.000 €.

Wir besichtigen gerne einzeln und nach vorheriger Absprache mit Ihnen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Pascal Baur, Immobilienmakler (IHK)
Tel.0160-94103421
pascal@baurundbaur.de

Werner Baur, Immobilienmakler (IHK)
Tel.0171-7389600
werner@baurundbaur.deStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Hallenhöhe: 2,45 m, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen