Perfekt für Kapitalanleger! Neuwertige Eigentumswohnung - bestens vermietet - ruhige Lage in Mooshof

Das Wohnhaus befindet sich in leichter Höhenlage in einer gewachsenen Siedlung im Ortsteil Mooshof und liegt nur wenige Fahrminuten vom Pfarrkirchner Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist bequem in etwa zwei Gehminuten erreichbar.
Pfarrkirchen, die Kreisstadt des Landkreises Rottal-Inn, verbindet eine attraktive Infrastruktur mit hoher Lebens- und Wohnqualität. Sämtliche Schularten sind vor Ort vertreten - von Grund- und Mittelschule über Realschule, Gymnasium, Fachoberschule und Berufsschule bis hin zu weiteren Bildungseinrichtungen und dem European Campus Rottal-Inn.
Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus befinden sich direkt in Pfarrkirchen. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe und weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab.
Für Freizeit und Erholung bietet Pfarrkirchen vielfältige Möglichkeiten: Die Rottauen, das Erlebnisbad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein reges Vereins- und Kulturleben sorgen für Abwechslung. Der Stadtbus gewährleistet eine gute innerörtliche Mobilität, während die B388 und die umliegenden Staatsstraßen eine gute Anbindung an die Nachbarorte und überregionalen Verkehrswege bieten.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Souterrainwohnung in ruhiger Wohnlage von Pfarrkirchen. Die Wohnung befindet sich in einem soliden, modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2021 und eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses besonders für Kapitalanleger.

Die Wohnfläche beträgt ca. 56,93 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, Diele und Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unbeheizten Wintergarten sowie eine Terrasse, die der Wohnung einen zusätzlichen attraktiven Außenbereich bietet. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Mieterin vermietet und befindet sich in einem ausgesprochen sauberen und gepflegten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 470,00 Euro. Die Mieterin würde das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen, sodass sich für einen Erwerber eine unkomplizierte Übernahme mit bestehender Mieterstruktur bietet.

Die vorhandene Einbauküche steht derzeit im Eigentum der Mieterin und ist somit aktuell nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Im Mietvertrag ist jedoch vereinbart, dass die Küche bei Beendigung des Mietverhältnisses in der Wohnung verbleibt und unentgeltlich in das Eigentum des Vermieters übergeht.

Durch das junge Baujahr, den gepflegten Gesamtzustand und die bestehende Vermietung bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und überschaubare Wohninvestition mit bereits etablierter Nutzung legen.

.Ca. 56,93 m² Wohnfläche
.2-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain
.Baujahr 2021
.Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Außenwandstärke
.Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur teilweise überdachten Terrasse
.3-fach verglaste Kunststofffenster
.Badezimmer mit Badewanne, Duschmöglichkeit, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
.Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
.Gas-Zentralheizung
.Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 56,3 kWh/(m²·a)
.Außenstellplatz sowie ein Abstellraum hinter dem Carport sind im Kaufpreis enthalten
.Herrlich schöne Außenanlagen mit schöner Bepflanzung
.Die Wohnung ist vermietet. Jahresnettokaltmiete: 5.640 €. Vermietet seit 01.01.2021 / ungekündigtes Mietverhältnis / langfristige Fortsetzung erwünscht

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags fällig.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Datenschutzerklärung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1