HEGERICH: Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachspitz in der Maxvorstadt

Die Wohnung befindet sich in der Maxvorstadt - mitten im Herzen Münchens. Der beliebte Stadtteil verbindet eine zentrale Lage mit kultureller Vielfalt, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Museen und Galerien prägen das vielseitige Umfeld.

Auch im Alltag bietet die Lage hohen Komfort: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Tramhaltestelle Nordendstraße mit den Linien 27 und 28 ist in ca. drei Gehminuten erreichbar. Zum Josephsplatz mit Anschluss an die U2 gelangen Sie in rund acht Gehminuten und profitieren von einer schnellen Verbindung in die Innenstadt und weitere Münchner Stadtteile.

Die Maxvorstadt ist darüber hinaus für ihr umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot bekannt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Museen prägen das Quartier, während verschiedene Grün- und Freiflächen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben bieten. So verbindet die Lage eine zentrale Münchner Adresse mit hoher Alltagstauglichkeit und einem lebendigen, urbanen Umfeld.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten Wohngebäudes in begehrter Lage der Münchner Maxvorstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 kernsaniert Auf ca. 73,92 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer über zwei Ebenen. Der ausgebaute Dachspitz ist über eine Wendeltreppe direkt innerhalb der Wohnung erreichbar und verleiht dem Grundriss einen individuellen Maisonette-Charakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Bereits beim Betreten erschließt sich die besondere Raumaufteilung: Rechts vom Eingangsbereich liegt das Badezimmer mit Dusche. Der längliche Flur führt weiter zur Küche, die in L-Form angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier gelangt man in einen angrenzenden Wohnraum, in dem sich zugleich die Wendeltreppe zur oberen Ebene befindet.

Der ausgebaute Dachspitz erweitert das Raumangebot um einen zusätzlichen, charaktervollen Bereich. Die zahlreichen Dachschrägen prägen hier das Raumgefühl und führen zugleich dazu, dass nur ein entsprechend begrenzter Anteil als Wohnfläche anzurechnen ist.

Zurück auf der unteren Wohnebene schließen sich zwei weitere Zimmer an, die aktuell unter anderem als Kinderzimmer genutzt werden. Durch die teilweise miteinander verbundenen Räume entsteht ein außergewöhnlicher, fließender Grundriss mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und sauberen Standard. Zweifach verglaste Fenster, die vorhandene Einbauküche sowie ein eigener Kellerraum ergänzen die Ausstattung. Ein Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang bis in das 6. Obergeschoss.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 725.000 EUR. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das bestehende Mietverhältnis bleibt bei der Vermarktung zu berücksichtigen; die aktuelle Nettokaltmiete wird separat nachgereicht.

Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 6. Obergeschoss
Ca. 73,92 m² Wohnfläche auf zwei individuell gestalteten Wohnebenen
Ausgebauter Dachspitz mit markanten Dachschrägen und besonderem Wohncharakter
Charaktervolle interne Wendeltreppe als Verbindung der beiden Ebenen
Individueller, teilweise offen gestalteter Grundriss mit abwechslungsreichem Raumgefühl
Praktische Einbauküche in L-Form
Funktionales Badezimmer mit Dusche
Zweifach verglaste Fenster
Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
Komfortabler Aufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung
Aktuell vermietet

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