Energieeffizienz A+ Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss wartet auf frischen Wind.

Mariabrunn liegt im Nordosten von Eriskirch. Von der Wohnung aus gelangen Sie zum Eriskircher Ried und zum schönen Strandbad mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in nur 6 Minuten. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Die Bahnstation in Eriskirch ermöglicht eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten am Bodensee.

Diese attraktive Eigentumswohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Zugunsten eines großzügigeren Wohnbereichs wurde das Wohnzimmer durch einen Durchbruch mit dem Esszimmer verbunden. Hier könnte natürlich bei Bedarf wieder eine Zwischenwand eingezogen werden.

Das neungeschossige Mehrfamilienwohnhaus mit gepflegtem Erscheinungsbild wurde 2025 saniert und bietet Vorzüge für bequemes Wohnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie

Das Gesamtobjekt wurde energetisch für ca. 3 Mio. EUR saniert. Die damalige Sonderumlage auf die Wohnung bezogen betrug über 50.000 EUR. Es wurden das Dach, die Fassade und die Fenster mit dem Ziel Effizienzhaus 85 saniert. Als Einzelmaßnahme wurde eine Gashybridheizung mit Solarkollektoranlage installiert. Durch die Maßnahmen konnte die Energieeffizienzklasse auf A+ laut Energieausweis gesteigert werden.

Der Wohnungsgrundriss wurde durchdacht und praktisch konzipiert. Das zeigt sich durch die gute Aufteilung und einen Abstellraum in der Wohnung. Der Balkon mit Fliesenbelag zeigt nach Süden.

Die Sanitärausstattung entspricht dem Ursprungsbaujahr: Das Bad verfügt über ein Fenster und es gibt ein separates, innenliegendes WC.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

SonstigesIm Eigentum der WEG gibt es außerdem noch eine Wohnung im Objekt. Diese ist vermietet, und die Mieterträge sind in der Nebenkostenabrechnung ersichtlich.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert