Modernisiertes Dreifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Wesseling

Das Haus befindet sich im Zentrum von Wesseling und bietet eine gute Ausgangslage für die Nutzung der örtlichen Infrastruktur. Die Haltestelle der KVB-Linie 16, Supermärkte sowie die Wesselinger Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem ohne Auto erledigen.Wesseling liegt zwischen Köln und Bonn und ist daher insbesondere für Pendler interessant. Die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gleichzeitig bietet Wesseling eine gewachsene Wohnstruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie Freizeit- und Erholungsangeboten.

Dieses Dreifamilienhaus in der Bonner Straße 117 in Wesseling wurde im Jahr 1952 errichtet und in den vergangenen Jahren an verschiedenen Stellen modernisiert. Das Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten auf insgesamt rund 147 m² Wohnfläche. Die Wohnflächen verteilen sich auf etwa 49 m² im Erdgeschoss, ca. 58 m² im Obergeschoss und rund 40 m² im Dachgeschoss.Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Obergeschoss verfügen jeweils über einen ähnlichen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, kleinem Esszimmer und Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung ist als kompakte Zweizimmerwohnung mit Badezimmer aufgeteilt.Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet, während die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss frei sind. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Vermietungspotenzial verbinden möchten, als auch für Käufer, die eine der Einheiten selbst nutzen möchten. Das ca. 267 m² große Grundstück wird durch einen hinter dem Haus gelegenen Garten ergänzt, der von den Mietern genutzt werden kann.

Die Fassade des Hauses ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und die Fenster in den Wohnungen wurden bereits erneuert.Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die Therme der Erdgeschosswohnung stammt aus dem Jahr 2018, die Therme im Obergeschoss aus dem Jahr 2023 und die Therme der Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2002. Da die Wohnungen jeweils über eine eigene Heizungsanlage verfügen, rechnen die Mieter ihren Gasverbrauch direkt mit dem jeweiligen Gasversorger ab. Eine zentrale Heizkostenabrechnung ist daher nicht erforderlich.Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Elektroinstallation wurde vor einigen Jahren erneuert. Der Keller wurde isoliert und von außen gedämmt sowie mit einer Drainage versehen. Ferner wurden die Grundleitungen unter dem Haus saniert.Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen.Für eine schnelle Internetverbindung befindet sich im Keller ein Kabelanschluss. Hinter dem Haus steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der von den Mietern genutzt werden kann. Das Objekt bietet damit eine solide Ausstattung und eine gute Grundlage für die künftige Vermietung der Wohnungen.Angaben zum Energieausweis:Baujahr: 1952Energieträger: GasEnergieausweis-Typ: BedarfsausweisEnergiekennwert: 123,7 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: D

SonstigesFinanzierung geklärt?Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3