Terrassenwohnung mit Wintergarten und toller unverbauter Aussicht

Gelegen im Stadtteil Winkels der Weltkulturerbe-Stadt Bad Kissingen. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse am Rande der Natur. Dennoch ist sowohl die wunderschöne Fußgängerzone, als auch Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.Bad Kissingen bietet neben vielseitiger Gastronomie und Kultur auch eine charmante Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. .

Terrassenwohnung mit Wintergarten und toller unverbauter Aussicht Ein Zuhause mit besonderem Charme und weitem BlickDiese 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die außergewöhnliche Raumaufteilung, die ruhige und naturnahe Lage sowie der schöne Blick auf die Stadt und die umliegende Natur verleihen ihr eine ganz besondere Atmosphäre.Wohnen mit Charakter und viel Raum für LebensqualitätDie Terrassenwohnung aus dem Jahr 1973 befindet sich in einem gepflegten Ausstattungszustand und begeistert mit ihrem individuellen Wohnkonzept. Zwei großzügige Terrassen, ein Atrium und ein kleiner Wintergarten schaffen helle Rückzugsorte, die Innen- und Außenbereich auf besondere Weise miteinander verbinden.Ein durchdachtes Zuhause auf mehreren Ebenen•Keller: zusätzlicher Raum mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten•Erdgeschoss: Kinderzimmer, Wannenbad und Garderobe als einladender Eingangsbereich•Zwischengeschoss: Terrasse mit wohltuendem Ausblick auf Wald und Wiesen•1. Obergeschoss: Küche, Esszimmer mit Wintergarten (ehemals Schlafzimmer) sowie Wohnzimmer mit Blick auf das stimmungsvolle Atrium•2. Obergeschoss: Schlafzimmer, separate Toilette und Wandschränke als privater RückzugsbereichEin idealer Ort für Paare und kleine FamilienMit ca. 141 m² Wohnfläche bietet diese helle und besondere Eigentumswohnung viel Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten. Der funktionale Grundriss eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien mit 2–3 Personen. Aber auch für einen perfekt.Das Wohngefühl eines Townhouses verbindet sich hier mit angenehmem Komfort: Eine dezentrale Gasheizung, ein Tiefgaragenstellplatz sowie der exklusive Zugang zum eigenen Freibad der Eigentümeranlage runden dieses besondere Angebot ab.Gerne besichtigen wir mit ihnen ganz persönlich diese schön geschnittene Wohnung .Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Top-Fakten zur Immobilie in einer der beliebtesten Wohngegenden- Energieausweis: Bedarfsausweis von 2009, Klasse G, Endenergieverbauch 246,9 (kwh/m²/a) /Primärenergieverbrauch 271,6 (kwh/m²/a) - Gaszentralheizung- beheiztes Schwimmbad- Wannenbad- Die Immobilie befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechendem Zustand. Genau darin liegt die Chance: eine außergewöhnliche Wohnung mit Charakter zu erwerben.Zur besseren Vorstellung wurdes vorhandenes Mobiliar durch Hilfe von Künstlicher Intelligenz entfernt.

SonstigesMonatliches Hausgeld inklsuive Heizkosten Stand 2025: rund 573,00€ModernisierungsmaßnahmeDacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2007Modernisierung der Fenster, teilweise 2003Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2009Wärmedämmung der Außenwände, im Jahr 2003 Glasfaseranbindung geplant.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 13.20, Distanz vom Zentrum: 2.40Bezugnach Absprache