Haus mit Dachterrasse in Ruhstorf - zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten

Ruhstorf an der Rott verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit viel Natur und hoher Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort bzw. in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Passau, Pocking und die österreichische Grenze schnell erreichbar.

Die attraktive Lage macht Ruhstorf an der Rott zu einem beliebten Wohnstandort für alle, die naturnah und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten.

Zwei eigenständige Wohneinheiten, eine Dachterrasse und ein großzügiges Studio: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ruhstorf an der Rott bietet Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung - die Aufteilung ermöglicht gemeinsames Wohnen mit getrennten privaten Bereichen.

Auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche stehen eine Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² und eine zweite Wohnung mit ca. 100 m² über die beiden oberen Etagen zur Verfügung. Beide Einheiten verfügen über eigene Außenbereiche sowie jeweils einen Garagenplatz und einen Stellplatz.

Das ursprünglich 1951 errichtete Haus wurde 1958 um eine weitere Etage erweitert. In den Jahren 2005 und 2006 erfolgten der umfassende Umbau zum Zweifamilienhaus und eine komplette Sanierung. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in den darauffolgenden Jahren tragen zum heutigen gepflegten Zustand bei.

Erdgeschoss - ca. 60 m² mit eigenem Freisitz

Die Erdgeschosswohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohnküche, separatem Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Diele verbindet die Räume; ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Platzangebot.

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Im Außenbereich gehören ein eigener Vorgarten und ein überdachter Freisitz zur Wohnung - Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien.

Obere Wohneinheit - ca. 100 m² mit Dachterrasse und Studio

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Auf der ersten Ebene befinden sich eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Diele mit Zugang zu einem kleinen Balkon.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Dachterrasse, die ebenfalls von dieser Ebene aus erreichbar ist. Elektrische Markisen bieten bei Bedarf Sonnenschutz und machen die Terrasse zu einem einladenden Ort für eine Auszeit im Freien.

Das zweite Obergeschoss beherbergt ein großzügiges, offenes Studio mit charakteristischer Mansarde. Es erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: als Wohnbereich, Büro, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Damit ergänzt es die obere Wohnung um einen flexibel nutzbaren Bereich.

Garagen, Stellplätze und zusätzlicher Stauraum

Das ca. 440 m² große Grundstück verfügt über eine Doppelgarage und zwei Stellplätze. Damit stehen für jede Wohneinheit ein Garagenplatz und ein Stellplatz zur Verfügung. Eine kleine Werkstatt beziehungsweise ein Fahrradraum bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Haus verbindet zwei eigenständige Wohnbereiche mit individuellen Außenflächen und einer vielseitigen Raumaufteilung - eine interessante Grundlage für Ihre persönlichen Wohnpläne.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vor. Fordern Sie das vollständige Exposé an und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie.

- Baujahr 1951
- Zwei abgetrennte Wohneinheiten
- Flexible Raumgestaltung
- Tageslichtbad im Erdgeschoss und 1. Stock
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Dachterrasse mit elektrischer Markise
- Einbauküche im 1. Stock
- überdachter Freisitz
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- regelmäßige Sanierungen
- Blick aufs Grüne
- 5 Minuten Nähe Autobahn A3 und zukünftige A94

Provisionshinweis3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Wie oben stehend darauf hingewiesen, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3,57%. Hinzu tritt die vom Verkäufer zu zahlende Provision von 3,57%. Insgesamt fällt also eine Provision von 7,14% an, die jeweils vom Käufer und Verkäufer hälftig zu zahlen ist.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 3 Etagen