Exklusiver Bungalow mit Gartentraum - Stilsicher und Luxuriös in Wachtberg

Die Immobilie liegt im beliebten Wachtberger Ortsteil Berkum und verbindet gehobenes, naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur und der Nähe zur Bundesstadt Bonn. Wachtberg gilt in der Region als bevorzugter Wohnstandort und überzeugt durch seine reizvolle Landschaft zwischen Bonn, Siebengebirge, Ahrtal und Eifel.Gerade für anspruchsvolle Singles, Paare und kleine Familien bietet die Lage einen attraktiven Rahmen für einen modernen Lebensstil. Die ruhige, gewachsene Umgebung schafft Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für ein Einfamilienhaus, bei dem hochwertige Architektur, modernes Interior Design und stilvolles Wohnen im Mittelpunkt stehen.Ein besonderer Vorteil Berkums ist die für eine ländlich geprägte Wohnlage sehr gute Infrastruktur. Das Nahversorgungszentrum „Wachtberg Mitte“ bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Kinderbetreuung und Schulen befinden sich direkt im Ort: Mit der Stepke-KiTa Schatzkiste sowie der Grundschule Drachenfelser Ländchen bestehen kurze Wege für junge Familien.Die Umgebung von Wachtberg zeichnet sich durch weite Landschaften, attraktive Spazier- und Radwege sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.Gleichzeitig bleibt das urbane Angebot Bonns gut erreichbar. Über die Anschlussstelle Meckenheim-Merl/Wachtberg-Villip besteht zudem eine Anbindung an die A565; verschiedene Buslinien erschließen die Gemeinde im öffentlichen Nahverkehr.

Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen! Dieser umfassend sanierte und modernisierte Bungalow verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit moderner Innenarchitektur, großzügigen Nebenflächen und einem außergewöhnlich attraktiven Außenbereich.Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich vollständig auf das Erdgeschoss. Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich sowie flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und schafft damit ein komfortables Raumangebot für Paare und Familien. Ein besonderes Plus bietet der voll ausgebaute Keller mit ca. 100 m² Nutzfläche und separatem Eingang. Mit Sauna, Fitnessbereich und Gästeraum erweitert er das Haus um wertvolle Freizeit-, Wellness- und Rückzugsmöglichkeiten – ein Raumangebot, das weit über einen klassischen Keller hinausgeht.Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohnambiente mit moderner und luxuriös anmutender Innenarchitektur.Auch der Außenbereich setzt einen starken Akzent: Das ca. 609 m² große Grundstück präsentiert sich mit einer hochwertig angelegten und zugleich pflegeleichten Gartenanlage. Großzügige Rasenflächen, eine moderne Terrassengestaltung und der geschützte Sitzbereich mit Überdachung schaffen einen attraktiven privaten Rückzugsort für entspannte Stunden und gesellige Abende.Die überdachte Veranda wird zum erweiterten Wohnzimmer und kann zusätzlich zum Wintergarten ausgebaut werden für ein weiteres Zimmer.

ca. 110 m² Wohnflächeca. 609 m² Grundstückca. 100 m² Nutzfläche4 Zimmer2 SchlafzimmerZentralheizungSauna3-fach IsoliervergasungElektrische RolladenGaleriefensterBadezimmer2x Gäste-WCEinbaukücheNatursteinböden / VinylFliesen (Bäder)Gartenanlagen2x Terassen (ca. 60 m²)GartenhütteKaminofen 1 Garage1 StellplatzKeller:Separater EingangTechnik & WerkraumWasch & TrockenraumGästezimmerFitnessraumSauna