Großzügiges 3-Familienhaus in bevorzugter Stadtrandlage von Homburg

Objektbeschreibung:Viel Platz, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und großes Grundstück – ideal für Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen!In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Homburg, in unmittelbarer Waldnähe, präsentiert sich dieses großzügige 3-Familienhaus mit ca. 319 m² Wohnfläche auf einem insgesamt ca. 1.508 m² großen Grundstück.Das im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus wurde laufend gepflegt; die Dachgeschosswohnung wurde 2022 renoviert. Die drei Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mehrgenerationenhaus bis hin zur attraktiven Kapitalanlage.Die Highlights auf einen Blick:- ca. 319 m² Wohnfläche- ca. 1.000 m² Baugrundstück + ca. 508 m² angrenzendes Gartengrundstück- 3 separate Wohneinheiten- Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ca. 113 m²- Dachgeschoss ca. 93 m²- großzügige Wohn-/Essbereiche- insgesamt 7 Schlafzimmer- mehrere Balkone und Südterrasse- Dachgeschosswohnung 2022 renoviert- neues Bad im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche- Doppelgarage + Carport für 2 Pkw- komplett eingefriedetes Grundstück- große Wiesenfläche mit altem Obstbaumbestand- Gas-Brennwertheizung aus 2010- separate Stromzähler für die WohnungenRaumaufteilung:Erdgeschoss:Diele, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC.Obergeschoss:Diele, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großem Südbalkon und Westbalkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad.Dachgeschoss:Diele, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie ein neues Bad mit bodengleicher Dusche.Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ein Kellerflur, WC, Waschküche, Heizungsraum sowie vier Abstellkeller zur Verfügung.Lage:Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen waldnahen Wohnlage von Homburg mit guten Verkehrsanbindungen. Die Homburger Innenstadt, die Universitätskliniken sowie der nächste Autobahnanschluß sind schnell erreichbar.Sonstiges:Energieausweis liegt noch nicht vor;ist in Bearbeitung!Kaufpreis: 550.000,-- EuroKäufercourtage: 4,76 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises