Gewachsener Charme nahe Münster: Großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern

Die Immobilie befindet sich in Münster-Sprakel, dem nördlichsten Stadtteil Münsters, und verbindet eine angenehm ruhige, grüne Wohnlage mit der Nähe zu einer der attraktivsten Städte Nordrhein-Westfalens.

Münster steht für eine hohe Lebensqualität, eine starke und vielfältige Wirtschaftsstruktur sowie eine renommierte Hochschullandschaft. Die historische Innenstadt mit Prinzipalmarkt, vielfältiger Gastronomie, Kultur-, Shopping- und Freizeitangeboten prägt den besonderen Charakter der Stadt. Gleichzeitig überzeugt Münster durch seine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung über die A1 und A43, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Münster/Osnabrück. Als wirtschaftsstarker und wachsender Standort zählt Münster seit Jahren zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen der Region.

Sprakel selbst bietet hierzu einen reizvollen Kontrast. Der Stadtteil ist geprägt von einem gewachsenen, dörflichen Charakter, viel Grün und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Felder, Radwege und die naturnahe Umgebung des Münsteraner Nordens schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt besonders komfortabel. Sowohl mit den öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto bestehen kurze Wege in Richtung Innenstadt und zu den wichtigen Verkehrsachsen.

Für Familien bietet Sprakel zudem ein angenehmes Umfeld mit Kindergärten, Grundschulen und kurzen Wegen zu weiteren Angeboten. Die Kombination aus Ruhe, Natur, gewachsener Nachbarschaft und der schnellen Erreichbarkeit Münsters macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Großzügigkeit und Erholung verzichten zu müssen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Münster-Sprakel verbindet großzügiges Wohnen, eine außergewöhnlich ruhige Lage und ein weitläufiges Grundstück mit einer sehr gepflegten und hochwertigen Bausubstanz.

Das Haus bietet rund 151 m² ausgewiesene Wohnfläche, die durch bodentiefe Fenster viel Licht und Wärme erhält, und überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Zusätzlichen Raum eröffnet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit rund 90 m², das nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teilunterkellerung mit Lager- und Vorratsräumen im UG. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer auf 2 Etagen, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sowie 1 Gäste-WC mit Dusche. Die Kombination aus Fliesen und Parkettboden sorgt für ein modernes und zeitloses Ambiente.

Besonders prägend ist die Verbindung von Haus und Garten: Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen im Erdgeschoss öffnen die Wohnbereiche zur umlaufenden, teilweise überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, während die angenehme Nachbarschaft und die ruhige Wohnlage für Entspannung sorgen. Der alte Baumbestand schafft Privatsphäre und verleiht dem 1.128 m² großen Grundstück einen gewachsenen, besonderen Charakter. Eine großzügige Auffahrt sowie die Doppelgarage unterstreichen den komfortablen Anspruch der Immobilie.

Das Haus wurde über die Jahre ausgesprochen sorgfältig gepflegt und bewahrt den hochwertigen Charakter seiner ursprünglichen Bausubstanz aus dem Jahr 1988. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 ergänzt die solide technische Grundlage. Die Doppelgarage und Stellplätze in der Auffahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Nutzen Sie die Gelegenheit und wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Münsters. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objekts.
Vom ersten Moment an werden Sie sich hier Zuhause fühlen.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige, zeitlose und sehr gepflegte Ausstattung aus. Materialien wie Echtholz, Parkett und Fliesen prägen den wertigen Charakter des Hauses und schaffen ein wohnliches Ambiente.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Holztüren, Parkett-, Teppich- und Fliesenböden sowie moderne Bäder. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und fügt sich funktional in das großzügige Wohnkonzept ein. Besonders angenehm sind die großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen im Erdgeschoss mit direkten Zugängen zu Terrasse und Garten. Die Fenster sind in zweifachem Sicherheitsglas ausgeführt. Elektrische Rollläden sowie zwei elektrisch betriebene Garagentore sorgen für zusätzlichen Komfort.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Gasheizung aus 2021, eine Doppelgarage, die großzügige Auffahrt, die umlaufende und teilweise überdachte Terrasse sowie das 1.128 m² große Grundstück mit altem Baumbestand.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 90 m² zusätzlicher Fläche erweitert das ohnehin großzügige Raumangebot nochmals deutlich und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte über die klassische Wohnfläche hinaus.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 42,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 884,35 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021