Historisches Anwesen mit großzügigem Haupthaus und separater Remise auf über 2.000 m² Grundstück

Das Anwesen befindet sich im südöstlichen Potsdam in einer angenehm zurückgezogenen Wohnlage, die überraschend viel Ruhe und Grün mit einer sehr guten Anbindung verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, großzügigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zu den Nuthewiesen - ein Wohnumfeld, das innerhalb der Landeshauptstadt einen besonderen Kontrast zum urbanen Alltag bietet.

Die nahegelegenen Nuthewiesen und die Landschaft entlang der Nuthe eröffnen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig liegen Babelsberg, die Potsdamer Innenstadt und weitere zentrale Bereiche der Stadt nur wenige Kilometer entfernt. Gerade diese Verbindung aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen macht die Lage besonders interessant.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Medienstadt Babelsberg befindet sich in gut erreichbarer Nähe und schafft eine attraktive Verbindung in Richtung Potsdam und Berlin. Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Straßenbahnverbindungen im näheren Umfeld. Über die Nuthestraße sowie die nahegelegene Autobahnanbindung sind sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch Berlin mit dem Auto komfortabel erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet das Umfeld eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sind die vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote Babelsbergs und der Potsdamer Innenstadt schnell erreichbar.

Damit bietet die Lage eine in Potsdam besonders reizvolle Kombination: ein großzügiges und grünes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert, ohne auf die Nähe zur Stadt und die schnelle Verbindung nach Berlin verzichten zu müssen.

Eine Lage für alle, die in Potsdam viel Raum und Ruhe suchen und dennoch hervorragend angebunden bleiben möchten.

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charme, beeindruckende Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 2.059 m² großen Grundstück befinden sich ein repräsentatives Haupthaus sowie eine separat nutzbare Remise, die gemeinsam ein besonderes Wohnensemble bilden.

Das Haupthaus verfügt über ca. 310 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 107 m² Nutzfläche. Die Remise ergänzt das Anwesen um weitere ca. 149 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen damit knapp 460 m² Wohnfläche zur Verfügung - ein außergewöhnliches Raumangebot für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.

Im Jahr 2000 wurde das Haupthaus umfassend saniert und technisch modernisiert. Dabei wurden sämtliche Leitungen erneuert, der Großteil der Fenster ausgetauscht und das Dach neu isoliert. Gleichzeitig blieb der ursprüngliche Charakter des Gebäudes in vielen Bereichen erhalten. Historische Holzdielen, klassische Türen, großzügige Fensterflächen und das markante Treppenhaus verleihen dem Haus bis heute seine besondere Atmosphäre.

Im Erdgeschoss bilden die Küche, das großzügige Esszimmer und der angrenzende Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie die weitläufige Terrasse ergänzen diese Ebene. Die großzügige Raumfolge und zahlreiche charaktervolle Details schaffen dabei eine besondere Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnen.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Balkon. Darüber hinaus eröffnet der ausgebaute Spitzboden mit seinen sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern zusätzliche Möglichkeiten als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

Auch das Untergeschoss geht deutlich über klassische Kellerflächen hinaus. Neben verschiedenen Nutz-, Werk- und Abstellräumen befinden sich hier ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein Wellnessbereich. Die Heizungsanlage des Haupthauses wurde im Jahr 2015 erneuert; die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme.

Eine besondere Qualität des Anwesens ist die separate Remise. Mit ca. 149 m² Wohnfläche bildet sie ein vollwertiges zweites Wohnhaus und verfügt über eine eigene Gastherme. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Terrasse. Das Dachgeschoss bietet eine weitere großzügige Wohnebene.

Damit eröffnet die Remise vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch die eigenständige Wärmeversorgung können beide Gebäude unabhängig voneinander genutzt werden.

Das weitläufige Grundstück verbindet Haupthaus und Remise zu einem außergewöhnlichen Ensemble und bietet viel Raum für Privatsphäre, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vier Carportstellplätze sorgen zudem für komfortable und geschützte Abstellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders: ein historisches Haupthaus, eine vollwertige Remise, knapp 460 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück - ein Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und historische Architektur miteinander verbinden möchten.

\* Großzügiges Anwesen auf ca. 2.059 m² Grundstück
\* Ensemble aus Haupthaus und separater Remise
\* Insgesamt knapp 460 m² Wohnfläche
\* Haupthaus mit ca. 310 m² Wohnfläche
\* Remise mit ca. 149 m² Wohnfläche
\* Zusätzlich ca. 107 m² Nutzfläche im Haupthaus
\* vier Carportstellplätze
\* Historische Holzdielen und sichtbare Holzbalken
\* Wohnen mit viel Privatsphäre
\* Charaktervolle Originaldetails
\* Großzügige Wohn- und Essbereiche
\* ausgebauter Spitzboden
\* Weitläufige Terrassenflächen
\* Mehrgenerationenwohnen möglich

StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 107,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen