Solide vermietet. Gepflegter Zustand. Wertsteigerungspotenzial.

Gute Parkmöglichkeiten und großzügiges GrundstückZum Objekt gehört eine Garage. Darüber hinaus stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Stellplätze zu schaffen.Auch unabhängig davon sind die Parkmöglichkeiten rund um das Objekt als sehr gut einzuschätzen.Wohnen in ruhiger Lage – mit hohem Freizeitwert.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Waltrop. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal.Nur wenige Meter vom Haus entfernt besteht eine direkte Zuwegung zum Radweg. Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und eine naturnahe Freizeitgestaltung – ein Standortvorteil, der auch für die langfristige Vermietbarkeit interessant ist.

Sie suchen eine solide und langfristig interessante Immobilie zur privaten Kapitalanlage?Dann könnte dieses gepflegte Sechsfamilienhaus in Waltrop genau das Richtige für Sie sein.Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick• Sechsfamilienhaus, Baujahr 1966• ca. 460 m² Gesamtwohnfläche• ca. 842 m² Grundstück• 6 Wohneinheiten• 4 Wohnungen mit jeweils ca. 79 m²• 2 Wohnungen mit jeweils ca. 72 m²• jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss• 1 Garage• 1 Außenstellplatz• Möglichkeit zur Schaffung weiterer Stellplätze• gute und gepflegte Bausubstanz• einfache, zweckmäßige Ausstattung• Tageslichtbad und Tageslicht-Gäste-WC in jeder Wohnung• Hauptbäder teilweise renoviert• teilweise renovierte Gäste-WCs• Dach vor ca. 10 Jahren erneuert und gedämmt• Eingangsbereich neu angelegt• Glasfaser in allen Wohnungen• Öl-Zentralheizung• Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer• langjährige, sehr gute Mieterschaft• angenehme Hausgemeinschaft• weiteres RenditepotenzialEine Immobilie für Anleger, die langfristig denken.Das im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 842 m² insgesamt rund 460 m² Wohnfläche. Die sechs Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen – jeweils zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Die Wohnungsgrößen betragen: vier Einheiten mit jeweils ca. 79 m² sowie zwei Wohnungen mit jeweils ca. 72 m². Damit bietet das Objekt eine attraktive Mischung aus gut vermietbaren Wohnungsgrößen und einer überschaubaren Anzahl an Einheiten.Besonders hervorzuheben ist die äußerst angenehme und langjährige Mieterstruktur. Die Wohnungen sind von Familien und langjährigen Mietern bewohnt, die sich im Haus sehr wohlfühlen und gerne dauerhaft dort wohnen bleiben möchten. Das Miteinander im Haus ist ausgesprochen gut und von einer angenehmen Hausgemeinschaft geprägt.Für private Kapitalanleger bedeutet dies vor allem eines: Kontinuität und eine solide Basis für eine langfristige Vermietung.Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Potenzial zur Steigerung der Rendite. Die Wohnungen wurden über die Jahre mit viel Sorgfalt behandelt und die Vermieter haben ihre Mieter stets sehr gut begleitet. Entsprechend wurden mögliche Mietsteigerungspotenziale nicht vollständig ausgeschöpft. Hier bietet sich einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wirtschaftlichkeit der Immobilie langfristig weiterzuentwickeln.Dieses Sechsfamilienhaus ist keine klassische „schnell aufpolierte“ Kapitalanlage, sondern bietet die Möglichkeit, ein bereits gut funktionierendes Mietobjekt zu übernehmen und gleichzeitig vorhandene Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft zu optimieren.Die Kombination aus sechs gut vermietbaren Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück, bereits erfolgten Modernisierungen, Glasfaser, guter Parkmöglichkeit und einer außergewöhnlich stabilen Mieterschaft macht die Immobilie insbesondere für private Kapitalanleger interessant.Wer eine Immobilie sucht, die bereits heute eine solide Grundlage bietet und gleichzeitig noch Potenzial für die zukünftige Renditeentwicklung bereithält, sollte sich dieses Objekt näher ansehen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort und geben Ihnen die Möglichkeit, sich selbst ein Bild von dem gepflegten Haus, der angenehmen Wohnlage und der besonderen Mieterstruktur zu machen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses interessante Anlageobjekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und an verschiedenen Stellen modernisiert.Unter anderem wurde das Dach vor rund zehn Jahren erneuert und gedämmt. Auch der Eingangsbereich wurde neu gestaltet und aufgewertet.Die Hauptbäder der Wohnungen wurden bereits renoviert, ebenso ein Teil der vorhandenen Gäste-WCs. Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.Die Ausstattung ist insgesamt eher einfach und zweckmäßig gehalten – bietet damit aber gleichzeitig eine gute Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und zukünftige Modernisierungsmöglichkeiten.Ein weiterer zeitgemäßer Pluspunkt: Glasfaseranschlüsse sind bereits in allen sechs Wohnungen vorhanden.

SonstigesMaklerkäuferprovision4,76 % vom Kaufpreis, einschl. gesetzl. Mehrwertsteuer, (fällig mit Wirksamkeit des not. Kaufvertrages) vom Erwerber an uns zu zahlen. Diese Provision wird auch dann geschuldet, wenn der erhaltene Nachweis an einen Dritten weitergegeben wird und dieser den Kaufvertrag ohne unsere Einschaltung abschließt. Alle mündlichen und schriftlichen Angaben und Auskünfte sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns weitergegeben. Es handelt sich hier um Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir nicht einstehen können. Falls Ihnen dieses angebotene Objekt schon bekannt ist, geben Sie uns bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich Bescheid. Das angebotene Objekt darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung einer Maklerprovision in gleicher Höhe abgeschlossen.HaftungWir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.GeldwäscheAls Immobilienmaklerunternehmen ist Kramme Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Verarbeitung von DatenWir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten nur, soweit sie für die Begründung, inhaltliche Ausgestaltung oder Änderung des Rechtsverhältnisses erforderlich sind (Bestandsdaten). Dies erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. B DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrages oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet. Personenbezogene Daten über die Inanspruchnahme unserer Internetseiten (Nutzungsdaten) erheben, verarbeiten und nutzen wir nur, soweit dies erforderlich ist, um den Nutzer die Inanspruchnahme des Dienstes zu ermöglichen und abzurechnen.Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung und ggf. ein Recht auf Berichtigung, Sperrung und Löschung dieser Daten. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit an uns wenden.Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen können wir jedoch nicht übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6Bezugnach Vereinbarung