Einfamilienhaus im Zentrum von Hohenhausen!

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Kleinstadtlage im Ortsteil Hohenhausen, dem größten Ortsteil von Kalletal. Kalletal ist eine Gemeinde im Nordosten Nordrhein‑Westfalens, im Kreis Lippe und im Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen‑Lippe) gelegen. Die Gemeinde gehört zum Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge und liegt im Lipper Bergland am Tal des Flusses Kalle; im Norden fällt das Gebiet zum Wesertal hin ab, das zugleich die nördliche Gemeindegrenze bildet. Historisch reicht die Besiedlung bis zum Ende der Bronzezeit zurück, während der wesentliche Bevölkerungszuwachs nach dem Zweiten Weltkrieg erfolgte. Die Wirtschaftsstruktur ist von Landwirtschaft sowie kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt. Die Stadt zählt rund 13.400 Einwohner. Die Immobilie befindet sich südwestlich vom Stadtzentrum, sodass das Zentrum bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle „Kirche“ liegt etwa 300 m entfernt, also in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Der Edeka Röthemeier ist fußläufig erreichbar, während Aldi und NP nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Bäckerei Backparadies Mühlenbernd ist ebenfalls zu Fuß erreichbar, und der Baustoffhandel Klocke GmbH lässt sich bequem mit dem Fahrrad anfahren. Bildungseinrichtungen sind gut angebunden: Eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie zwei Kindergärten können mit dem Fahrrad erreicht werden. Für die medizinische Versorgung gibt es eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und eine weitere Arztpraxis, die alle fußläufig erreichbar bzw. in wenigen Gehminuten liegen, ebenso die Apotheke.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 586 m² großen Grundstück in sehr zentraler Lage von Kalletal-Hohenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote des Ortskerns sind damit bequem erreichbar. Eine Besonderheit der Immobilie ist die Hanglage, durch die sich die Wohnräume auf mehreren unterschiedlichen Ebenen verteilen. Dadurch entsteht eine interessante und abwechslungsreiche Raumaufteilung, die dem Haus einen individuellen Charakter verleiht. Die ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer Küche, Bad, sowie ein separates Gäste-WC. Durch die verschiedenen Ebenen ergeben sich innerhalb des Hauses interessante Blickbeziehungen und eine für Hanghäuser typische, individuelle Wohnatmosphäre. Die vorhandene Aufteilung bietet gleichzeitig eine gute Grundlage, um die Räume im Rahmen einer Renovierung zeitgemäß und den eigenen Bedürfnissen entsprechend zu gestalten. Besonders interessant ist hierbei der aktuelle Zustand des Erdgeschosses: Nach einem kürzlich aufgetretenen Wasserschaden wurden die erforderlichen Maßnahmen bereits durchgeführt und die betroffenen Bereiche fachgerecht getrocknet. Das Erdgeschoss befindet sich derzeit in einem entkernten Zustand. Für Käufer bedeutet dies vor allem eines: Die anstehenden Sanierungsarbeiten können unmittelbar geplant und umgesetzt werden. Statt bestehende Oberflächen oder ältere Ausstattungen aufwendig entfernen zu müssen, besteht die Möglichkeit, den betreffenden Bereich von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen neu aufzubauen und zu gestalten. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Die vorhandenen Flächen können beispielsweise zur Lagerung, für Vorräte oder als Abstellmöglichkeit genutzt werden. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Gartenbereich für die Familie, Spielfläche für Kinder, Terrasse zum Entspannen oder individuelle Gestaltungsideen – das Grundstück bietet eine gute Basis, um den Außenbereich an die persönlichen Wünsche anzupassen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Damit ist auch die Parksituation am eigenen Grundstück komfortabel gelöst. Wer ein Haus mit Potenzial, zentraler Lage und Gestaltungsmöglichkeiten sucht und bereit ist, die erforderlichen Sanierungsarbeiten anzugehen, findet hier eine interessante Gelegenheit, sich ein individuelles Eigenheim zu schaffen. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause selbst mitzugestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Objekttyp: Einfamilienhaus - Wohnfläche: 111.0 m² - Grundstücksfläche: 586.0 m² - Garagen: 1 - Stellplätze: 1 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: frei - Bezug: nach Vereinbarung - Baujahr: ca. 1988 - Zustand: sanierungsbedürftig - Dach: voll ausgebaut, Satteldach, Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: vorhanden - Außenbereiche: Terrasse - Unterkellerung: teilweise unterkellert - Geschosse: 3.0 - Zimmer: 5.0 - Badezimmer: 1 Tageslichtbad, zzgl. Gäste‑WC - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: u. a. Fliesen und Laminat - Spezialräume: Abstellraum, Keller - Technik/Infrastruktur: Kabel‑/Sat‑TV - Besondere Merkmale: Rollläden - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas - Energieklasse: G (sehr hoher Energiebedarf)

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