Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug - Ab November bezugsfrei!

Die Wohnung befindet sich in der Amperstraße im beliebten Regensburger Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine gute Anbindung an die Regensburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universität.
Auch die Bundesstraßen B8 und B15 sowie die Autobahnen A3 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Regensburg überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, ca. 77 m² Wohnfläche und einer attraktiven Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.
Besonders interessant für Eigennutzer: Die derzeitigen Mieter planen, die Wohnung Ende Oktober 2026 zu übergeben. Somit ist diese voraussichtlich ab November 2026 bezugsfrei.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zum großen Balkon. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot.
Im Jahr 2020 wurden die Laminatböden erneuert. Ein Teil der Fenster wurde bereits 2012 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die übrigen Fenster sind als Holzfenster ausgeführt.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das monatliche Hausgeld beträgt 306,00 €, einschließlich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 96,78 €. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden separat abgerechnet. Die monatliche Vorauszahlung beträgt laut Eigentümer derzeit ca. 232,00 €. Die tatsächlichen Kosten werden jährlich abgerechnet.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gut angebundenen Regensburger Wohnlage.

ca. 77 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
3. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Großzügiger Balkon
Voraussichtlich ab November 2026 bezugsfrei
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Fernwärme
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separate Küche
Eigenes Kellerabteil
Teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster (2012)
Teilweise Holzfenster
Laminatböden (2020 erneuert)
Manuelle Außenrollläden
Gepflegte Wohnanlage
Kein eigener Stellplatz vorhanden

SonstigesUm Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 15754094597.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.
Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2020