Prädikat: Familienfreundlich - viele Nutzungsmöglichkeiten...

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer beliebten und kinderfreundlichen Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Für Familien bietet Aplerbeck alles, was man sich wünschen kann: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Spielplätze, Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind reichlich vorhanden. Der nahe gelegene Aplerbecker Wald und das Naherholungsgebiet Berghofer Mark laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Familienausflügen ins Grüne ein. Ob Picknick im Grünen, toben im Wald oder entspannte Nachmittage im Garten – hier lässt sich Natur und Stadt ideal verbinden. Das Ortszentrum von Aplerbeck ist lebendig und gut ausgestattet: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Wochenmarkt sorgen für eine sehr gute Nahversorgung – und das alles mit einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV (R-Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Busverbindungen) sowie die Nähe zu den Autobahnen A1, A44 und B1 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreicht – ideal für Berufspendler und aktive Familien. In Aplerbeck finden Sie eine Nachbarschaft, die von Gemeinschaft und Lebensqualität geprägt ist – ein Ort, an dem sich Familien langfristig wohlfühlen können.

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, den schönen Garten sowie die beliebte Wohnlage in Dortmund-Aplerbeck. Ob Mehrgenerationenwohnen, „Alt und Jung unter einem Dach“ oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch zwei Garagen sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze direkt davor. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau aus dem Jahr ca. 1977 erweitert und in 2003 umfassend renoviert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand mit zeitgemäßer Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als großzügige Familienwohnung mit direktem Zugang zum Garten. Hier stehen Ihnen zwei Schlafräume, eine geräumige Wohnküche, ein Wohn- und Essbereich, Diele, Gäste-WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Das Kaufgrundstück umfasst insgesamt ca. 589 m² und begeistert durch seine attraktive Süd-Südwest-Ausrichtung. Der Garten bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende und lässt kaum Wünsche offen. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei vielseitig nutzbare Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Von einem Raum führt eine praktische Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden, der ideal z. B. als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Darüber hinaus steht Ihnen eine separate Einliegerwohnung (ca. 44 m²) mit zweieinhalb Räumen sowie einer großzügigen Dachterrasse zur Verfügung – ideal für Kinder, Angehörige, Gäste oder Arbeitsräume. Ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden das Angebot ab. Der Eigentümer wird die Immobilie nach Absprache zeitnah, komplett frei ziehen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Kunststoff-Rollläden Baujahr: ca. 1900, Anbau ca. 1977 - renoviert und modernisiert Keller: Teilunterkellerung Wohnfläche: 172 m² (EG: ca. 101 m² u. DG: ca. 71 m² dv. Einliegerwhg. ca. 44 m²) Grundstücksgröße: 589 m² Erbbaurecht: nein Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas mit KST-Rollläden aus ca. 2005 Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC Heizung: 2 Gas-Etagenheizungen, Brennwerttechnik (EG: Bj. 2022 und DG: Bj. 2017), Kupferrohre, flache Heizkörper Dach: Satteldach, voll ausgebaut Fassade: Putzfassade, teils verkleidet Garagen: 2 PKW-Plätze: 2 Sonstiges: Gartenhaus, teils überdachte Terrasse, Elektroleitungen von ca. 2003, Gäste-WC, EG: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ebenso im DG,

Der Eigentümer wird die Immobilie nach Absprache zeitnah, komplett frei ziehen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de