Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit privater Sonnenterrasse

Die Immobilie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt. Alte Villen, Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und die weitläufigen Grünflächen sorgen für den besonderen Charme des Stadtteils. Ausgedehnte Spaziergänge sowie entspannte Fahrradtouren sind im unweiten Naturschutzgebiet Höltigbaum möglich.

Im nahegelegenen Ortskern befinden sich sämtliche Dienstleister wie Ärzte, Friseure sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Sportclubs, das Hallenbad und Freizeitaktivitäten gestalten das Leben abwechslungsreich und spannend.

Diverse Kindergärten und Schulformen sind in fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die gute Infrastruktur bietet Ihnen schnelle Verbindung mit der Regionalbahn zur Hamburger Innenstadt in nur ca. 17 Minuten. Die umliegenden Stadtteile können ebenso in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreicht werden.

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung bietet auf ca. 60 Quadratmetern zwei helle Zimmer und einen klaren, gut nutzbaren Zuschnitt. Das Baujahr 1959 ist spürbar in der soliden Art der Wohnung. Sie wirkt hell, wohnlich und angenehm überschaubar, mit einer Größe, die sich im Alltag gut handhaben lässt.

Die Räume haben eine freundliche Grundstimmung. Der Wohnbereich steht in direktem Bezug zur Terrasse. Diese liegt nicht einsehbar und bietet damit eine angenehme Privatheit, gerade im Hochparterre. Als sonnige Terrasse erweitert sie den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz für den ersten Kaffee, eine ruhige Stunde am Nachmittag oder einen entspannten Abend.

Das Badezimmer mit Badewanne (ohne Fenster) ergänzt die Wohnung auf klassische Weise. Die Ausstattung zeigt sich insgesamt gepflegt und konzentriert sich auf das Wesentliche: gut nutzbare Räume, eine freundliche Atmosphäre und ein Außenbereich, der den Wohnwert sinnvoll ergänzt. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, geschützter Terrasse und hellem Auftritt macht die Wohnung unkompliziert und alltagstauglich.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis läuft seit dem 01.07.2023; die Netto-Kaltmiete: 9.360,00 Euro p.a. Damit eignet sich die Wohnung als nachvollziehbare Kapitalanlage. Zugleich bleibt sie in Größe, Lage im Hochparterre und Zuschnitt auch für eine spätere Eigennutzung gut lesbar.

- Hochparterre

- vermietet

- nicht einsehbare Terrasse

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen