Studentenapartment im KfW-40 Standard mit Balkon zum Innenhof, optional mit TG-Einzelstellplatz

Das Studenten-Apartmenthaus liegt im beliebten Laim, direkt am bekannten Hirschgarten und in der Nähe von Schloss Nymphenburg. Von hier aus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Stammstrecke und zur U-Bahn (U5/U4, Laimer Platz) ist ein großer Vorteil und ermöglicht einen schnellen Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt. Auch die A96 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an das Autobahnnetz erleichtert. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, eine Eisdiele, Bäckereien und Drogerien. Ein Fitnessstudio ist nur 500 Meter entfernt. Mehrere Arztpraxen und Apotheken sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Für Freizeit und Erholung bieten der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark vielfältige Möglichkeiten.

Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss, im Rückgebäude eines im Jahr 2015 erbauten Wohngebäudes im KfW-40-Standard mit Studentenwohnungen. Die Eckwohnung verfügt über insgesamt ca. 22 m² Wohnfläche mit einem schönen Balkon. Im Eingangsbereich befindet sich eine zweckmäßige Pantryküche, der Boden ist mit Granit verlegt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen, einem Handtuchheizkörper, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Durch die bodentiefen Fenster wirkt der Wohnraum, der mit Parkettboden ausgestattet ist, besonders hell und freundlich. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Abstellspind im Keller und die Möglichkeit einen großzügigen Fahrradabstellplatz nutzen zu können. Das Apartment ist seit 2015 zuverlässig an einen ehemaligen Auszubildenden vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete in Höhe von 480 EUR. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Einnahmequelle suchen. Eine Mieterhöhung der Nettomiete ist in den letzten zehn Jahren nicht vorgenommen worden. Optional kann ein separat vermieteter TG-Einzelstellplatz (aktuell zu mtl. 85 EUR netto vermietet) für 25.000 EUR mit erworben werden. Kaufpreis Apartment: 170.000 EUR Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 25.000 EUR Gesamtkaufpreis: 195.000 EUR

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller - Bevorzugte Citylage - KfW 40-Bauweise - Gut durchdachter Grundriss - Balkon in ruhigen Innenhof - Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung - Elektrische Rollläden - Türöffner mit Gegensprechanlage - Pantryküche - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Abgeschlossener Fahrradabstellplatz - Gemeinsamer Waschraum mit Trockner

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