Kapitalanlage: Altstadt Ensemble

Die Altstadt von Görlitz zählt zu den größten zusammenhängenden historischen Stadtbildern Europas. Enge Kopfsteinpflastergassen, neorenaissance Fassaden und zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Peterskirche und das Görlitzer Museum prägen das Bild. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das dichte Bus- und Straßenbahnnetz verbindet die Altstadt mit allen Stadtteilen und die Autobahn A4, Bundesstraße B6 und 115 liegen nicht weit entfernt, sodass Dresden, Wrocław und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und Bars befinden sich unmittelbar vor der Tür, ebenso wie Sporteinrichtungen, ein Hallenbad und Grünflächen wie der Stadtpark oder der Elsterngarten. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Mehrere Grundschulen liegen innerhalb von drei‑ bis fünf‑hundert Metern, das Gymnasium Görlitz ist in weniger als einem Kilometer zu Fuß erreichbar, berufsbildende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig. Ein Jugendzentrum mit offenen Workshops und die Technische Hochschule Görlitz runden das Angebot ab. Moderne Infrastruktur – etwa flächendeckender Glasfaser‑Anschluss, zeitgemäße Energie‑ und Versorgungssysteme – ergänzt das historische Ambiente und macht die Görlitzer Altstadt zu einem attraktiven Standort für Gewerbe, Dienstleister und anspruchsvolle Wohnnutzer.

Aus Gründen der Diskretion des Eigentümers veröffentlichen wir dieses Exposé anonymisiert, um eine eindeutige Zuordnung zu Ort und zur Person zu vermeiden und gleichzeitig die vertrauliche Vermarktung des Objekts zu gewährleisten. - Objekt: Vorder- und Hinterhaus - Baujahre: Vorderhaus 1870, Hinterhaus Klinker-Bau 1900 - Denkmalschutz: -- das Gebäude ist baugeschichtlich und platzprägend von großer Bedeutung. -- Die Neorenaissance Fassade besticht durch Karyatiden, Reliefs und Markenschlusssteine; das Erdgeschoss ist nahezu unverändert erhalten. -- Das Hofgebäude aus Klinker (Baujahr 1900) ergänzt das Ensemble und unterstreicht den historischen Charakter. - Sanierungsstand: Seit dem Erwerb 1996 wurden verschiedene Bauteile umfassend saniert, hauptsächlich im Zeitraum von 2005 bis 2017 - Fassadenrückseite Vorderhaus 2025, Dach (Hinterhaus als Pappdach 2012 erneuert) und Innenräume. Historische Elemente wie die originalen Kastenfenster, Ladenfronten, überarbeiteten Innentüren und Drückergarnituren wurden restauriert (soweit vorhanden). - Keller: Entwässert und technisch ausgerüstet, unter anderem für Haustechnik und Lagerzwecke genutzt. - Nutzung & Flächen: -- Gewerbeflächen: 8 Einheiten – ca. 606 m² -- Wohnflächen: 13 Einheiten – ca.1.011 m² -- Unsanierte Einheiten: 3 Einheiten im Hinterhaus – ca. 346 m² (2 nicht vermietet, 1 teilw. vermietet) -- Gesamt vermietbare Fläche: ca. 1.617 m², verteilt auf 21 Einheiten --> Einheiten und Flächenübersicht lt. separater Anlage

Das Vorderhaus wurde fast vollständig saniert und das Hinterhaus ist teilsaniert. - Heizung: Moderne Gas-Etagenheizungen (2005-2017) in allen vermieteten Flächen; zentrale Heizanlage von VE1 2025 erneuert. VE2 Nachtstromspeicherheizung, HH3 Ofenheizung. - Strom: Zeitgemäße Elektroinstallation mit separaten Zählerplätzen für jede Einheit. - Sanitär: Jede Mietfläche verfügt über ein eigenes Bad/WC; eine detaillierte Sanitärdokumentation liegt beim Eigentümer vor. - Kommunikation: Vollständiger Glasfaser Anschluss in allen Einheiten, sodass High Speed Internet verfügbar ist. - Sicherheit & Technik: Alle Räume sind heizungs- und elektrotechnisch auf dem heutigen Stand. Brandschutztüren wurden im 4. OG (W41, W42) eingebaut. - Besonderheiten: -- Historische Details (originale Ladenfronten, Kastenfenster, überarbeitete Innentüren) schaffen ein einzigartiges Ambiente. -- Der Denkmalschutz verleiht dem Ensemble ein starkes Image für anspruchsvolle Mieter und auch die erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten sind nicht zu vernachlässigen. -- Moderne Haustechnik (Heizung, Elektro, Glasfaser) sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort.

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