Charmantes Zuhause mit viel Potenzial

Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Günzburg im Ortsteil Reisensburg. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen inklusive Gymnasien sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in Günzburg. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen hier erreichbar. Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in 10 Minuten erreichbar. Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 740 m² großen Grundstück in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die Immobilie verfügt über ca. 174 m² Wohnfläche und bietet eine familiengerechte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und direktem Durchgang zum Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Eckterrasse. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Das Obergeschoss verfügt über drei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit großem, umlaufendem Balkon sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, WC sowie Bidet. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und damit die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Besonders viel Lebensqualität bietet der liebevoll gestaltete Garten. Der Teich verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charme und schafft eine idyllische Atmosphäre. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

* ca. 740 m² Grundstück * ca. 174 m² Wohnfläche * Großzügige Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer * Wohnzimmer mit direktem Durchgang * 4 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer * Großzügiges Badezimmer * Gäste-WC * Großer Eck-/umlaufender Balkon * Voll unterkellert * Garage im Keller * Zusätzliches Zimmer im Keller, z. B. als Büro, Hobby- oder Bastelraum * Waschküche und Vorratsraum * Großzügiger Garten mit Teich * PV-Anlage auf dem Dach * Gasheizung aus dem Jahr 2012 * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss